技时实业 装修宝典 物业储备金(物业储备金是什么意思)

物业储备金(物业储备金是什么意思)

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目录


  • 1、

    物业储备金收取标准


  • 2、

    物业储备金必须要交吗


  • 3、

    物业储备金可以退回吗

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物业储备金收取标准

很多人都不知道物业储备金的收取标准是什么样的,那今天小编就来给大家说一说这个问题。 

物业储备金是指售百房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备*,其所有权归全体业主。

现状,我国法制不够健全,外加一些地方物业管理收费拖欠现象较严重,业主责任意识尚不到位等因素。我国专项维修*缴纳采用购房时一次性交纳,待物业使用一定年限,维修*不够再向业主续缴。但从道理讲,专项维修*可一次性交纳,也可随物业管理费用按月缴纳,或需维修、更新、改造时向业主随时收取的做法。

《物业管理条例》中明确规定缴交主体是业主。业主依法享有房屋权,也拥有物业共用部位、共用设施设备的权,应承担共用部位、设施设备的维修、更新、改造责任,这部分*的支出由购房业主承担,不由已售房屋的开发商承担。

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物业储备金必须要交.ul-ul-concerning .con .pic:hover .icon .imgl2{display:inline-block}吗

对于买房征收物业储备金,很多人都不知道这个费用到底应不应该交,那物业储备金必须要交吗? 

物业维修储备金,标准的说法是“房屋公共维修基金”。

房屋公共维修基金,是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。  

公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。 维修基金应当在银行专户存储,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。

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物业储备金可以退回吗

对于物业储备金可以退回吗这个问题,很多朋友还不是非常了解,那下面我们就来了解一下这个问题吧!

物业储备金不能退回。

首先明确一点,我国现行制度中没有所谓的【物业储备金】一说版,所以你所说的物业储权备金应该是法律规定中的【住宅专项维修*】

根据《住宅专项维修*管理办法》中的规定,【第二十八条,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修*交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修*随房屋所有权同时过户。】

据此条款,当房屋交易后。住宅专项维修*属于你所购置房屋的物权中一个不可分割的部分,专项维修*和房屋物权绑定,你行使房屋处置权,将房屋出售给第三方时,作为房屋物权的一部分,专项维修*也随之过户给第三方了。

 

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作者: 装修网

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