技时实业 装修宝典 走破户型(走破户型是什么样的)

走破户型(走破户型是什么样的)

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目录


  • 1、

    房子走破是什么意思啊


  • 2、

    杭州走破的房子能不能买


  • 3、

    为什么会有奇葩户型

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房子走破是什么意思啊

对于什么是房子走破,很多人都不是非常了解,那下面我们就来了解一下房子走破是什么意思啊? 

有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅1的完整感完全丧失

走破分室内走破和室外走破,室内走破比较常见,比如从厕所或者厨房走到房间要过客厅,试想一下你正在看电视,然后你家里人在电视机面前走来走去,但是整体不是很影响。第二种室外走破就有点严重了,比如你的房间里面只有卫生间客厅和房间,但是厨房在房间外面的公共过道上,厨房倒还好一点,如果厕所在外面的话那就郁闷了,还存在安全隐患。同地段的两种房子价格差30%以上。

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杭州走破的房子能不能买

对于走破的房子,不少人都纠结值不值得买,那今天我们就来说一说杭州走破的房子能不能买方面的相关问题。

杭州走破的房子能不能买这主要看购买人的实际情况,走破的房子往往价格要比其他户型的房子低不少,如果你有*的压力,而且不在意户型的话,走破的房子还是可以买的。

走破的房屋它的产权是没有问题的,是否能贷款取决于房子的年限和银行的要求,1992年以前的房子面积30-50平方米首套房*首付4成,二套房首付六成;贷款年限:房龄+贷款年限≤50年。 

3

为什么会有奇葩户型

现在市场上有很多的奇葩户型让很多购房者都匪夷所思,那为什么会有奇葩户型呢?

1、容积率,首要考虑点

每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有固定的要求(如下图:土地出让红线图),其中*影响户型产品的就是容积率。容积率都是固定的一个范围,你不能超过它,但是铺满容积率的前提下,又要按照国家标准控制楼间距、侧间距,否则规划过不了审批、无法开工建设、销售。每一点容积率都是钱,拿地成本那么高,没有一个开发企业会不做满容积率的。

2、土地尺寸

许多新区开发的土地都是方方正正,但是老城区或者少数规划地块的地形是比较特殊的,比如下图,角上没法铺排规则建筑。建筑理想状态都是正南正北朝向,一行一列的排布。这种地块的北面就不能排布规则建筑了,不然会浪费几百_占地面积,这几百的占地面积可都是有楼面积的拍地成本的。既然如此,肯定要想办法调整楼栋产品、户型等*以符合地块尺寸及容积率了。户型再差,始终会卖掉,只是时间问题,而且差户型不是主力户型,所以有时候开发商也是不得已为之。毕竟谁都想早点卖完回笼*,不想承担开发、市场风险。

3、横向尺寸,面宽

这个其实是*点的延伸,这个影响不是很大,但是户型*多也是做得优化不太好而已。具体就是地块东西间距是固定的,本地市场对户型面积的需求不一样,大城市要小一点的,小城市要大一点的面积。如果市场需要大面积的,那么很有可能面宽排不下,那就有可能端户是好户型,中间户比较差了。

以上就是关于走破户型的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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