技时实业 装修宝典 房产证办理手续(房产证办理需要什么资料手续)

房产证办理手续(房产证办理需要什么资料手续)

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目录


  • 1、

    房产证办理需要本人到场吗


  • 2、

    一手房房产证办理流程及费用


  • 3、

    房产证办理*政策2020

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房产证办理需要本人到场吗

房产证办理本人不一定要到场,但是如果本人不能现场办理的话,需要去公证处办理《委托公证书》,将房产证的办理委托给中介公司或自己信任的亲朋好友才可以,代为办理房产证。

房产证办理注意事项:

1、代办房产证需要提供产权证人的身份证原件、户口簿原件,身份证复印件以及户口簿复印件。

2、房产证代领人需提供产权人提供的委托书,内容必须包括:代领取之后,一切后果由产权人承担。以及代领人身份证复印件以及原件。

3、办理房产证的时候,需要注意,户籍证明不可以代替户口本去办房产证的,无户口本的,是需要先补办到户口本后才可以再去房管局办理房产证的。

4、办理房产征的时候,购房合同及借款合同必须提供原件。

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一手房房产证办理流程及费用

1、一手房房产证办理流程具体如下:

(1)初始登记:

初始登记是开发商办理的,是业主个人办理房产证流程的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

(2)填写申请表:

申请表填写之后需要开发商签字盖章。一般情况下,开发商手中会有现成的盖好章的表格,所以只需要到开发商处领取并填写即可。

(3)拿会测图/表:

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是办理房产证必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(4)领取相关证件:

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(5)缴纳公共维修金、契税等:

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

(6)领取房产证:

保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

注意:在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

2、一手房房产证办理所需要的费用:

办理房产证的时候,需要缴纳公共维修基金、契税、印花税、工本费等,对于这些费用,不同地区有不同的规定,具体可以咨询开发商或者小区物业管理部门。

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房产证办理*政策2020

1、我国对于房产证办理时间有所规定,根据我国物权法、房地产管理相关法律规定,商品房在签订房屋买卖合同时,需要约定办理房屋所有权证书的期限及逾期办理的违约责任。

2、如果房屋买卖合同中没有约定办理房产证的期限的话,那么一般可以分为两种情况进行讨论:

(1)如果商品住房尚未建成的,那么房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

(2)如果商品房已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

3、法律依据:

(1)根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

(2)根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

以上就是关于房产证办理手续的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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