房贷30年(房贷30年提前还什么时间最合适)

房贷越长越好是骗局吗

房贷越长越好并不是骗局，但是需要因人而异。

1、一般情况下，房贷类型可以分为三种，商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。而贷款年限则可以根据个人征信、年龄、房龄以及个人选择等，分为30年、25年、20年、15年、10年、5年不等。

2、对于“贷款期限是否越长越好”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入情况、理财情况等方面来定。一般情况下，贷款期越长，每月还款额越少，但是总利息就越高；而贷款期越短，每月还款额越高，但是总利息是低的。

3、如果单纯从总利息角度来看的话，那么房贷自然是越短越好。但是如果将个人收入情况、理财头脑等方面考虑进去的话，那么就不能确定了。

4、对于很多人来说，经济收入较低，房贷越长越好，因为压力小。但是如果经济收入高的话，那么选择什么都是无所谓的，尤其是对于有理财经商头脑的人来说，*终获得的*，要远大于房贷的利息。

关于房贷利息的问题，是很多人比较关注的，那么房贷30年100万利息多少呢？需要分不通过情况来讨论，例如贷款*、还款*等等，具体如下：

1、例如假如采用商业贷款，贷款100万，利率为4.65%：

（1）30年等额本息还款，每个月月供约为5156元，总共需要支付利息约85.6万元，总还款金额约为185.6万元。

（2）30年等额本金还款，*期月供约为6553元，总共需要支付利息约70万元，总还款金额约为170万元。

2、例如假如采用公积金贷款，贷款100万，利率为4.85%：

（1）30年等额本息还款，每个月月供约为4352元，总共需要支付利息约56.7万元，总还款金额约为156.7万元。

（2）30年等额本金还款，*期月供约为5486元，总共需要支付利息约48.9万元，总还款金额约为148.9万元。

在贷款过程中，很多人想要提前还款。因为很多人目前的经济不足以支撑全部的房款，所以只能采用贷款的*。但是随着个人发展，经济能力会越来越好。那么房贷30年提前还什么时间*合适呢？

1、如果采用的是等额本息的贷款*的话，*合适的还款时间为前半段时间，一般贷款后的4~5年是*为合适的。因为等额本息的还款*，前面的利息高，后面逐年递减。所以往往前期提前还款更为划算。

2、如果是等额本金的还款*，那么借款没有超过贷款年限的四分之一，进行提前还款，是*合适的。

实际上，无论是哪种还款*，都是越早还款越划算，因为利息主要是集中在前面。本金的基数大，贷款利息自然也就越高。但是需要注意的是，如果想要提前还款的话，要提前咨询，是否存在违约金的问题。

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