技时实业 装修宝典 二手房土地*(二手房土地增值税怎么算)

二手房土地*(二手房土地增值税怎么算)

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  • 1、

    二手房土地*扣除项目包括哪些


  • 2、

    二手房土地*怎么计算


  • 3、

    买二手房土地*可以免吗

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二手房土地*扣除项目包括哪些

对于新建房地产转让:

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、房地产开发成本,包括:土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用。

4、与转让房地产有关的税金。

5、财政部规定的其他扣除项目。

对于存量房地产转让:

1、房屋及建筑物的评估价格。

评估价格=重置成本*成新度折扣率。

2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

3、转让环节缴纳的税金。

对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地*清算。

1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地*清算手续的。

4、省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

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二手房土地*怎么计算

土地*是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分,纳税人即卖方。

二手房土地*怎么计算,二手房土地*计算方法如下:

以1%的*征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%

者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进*征收。具体方法如下:

计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

实行四级超率累进*:

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,*为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额*的部分,*为40%。

3、增值额超过扣除项目金额*、未超过扣除项目金额200%的部分,*为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,*为60%。

上面所列四级超率累进*,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

纳税人计算土地*时,也可用下列简便算法。计算土地*税额,可按增值额乘以适用的*减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地*税额=增值额×30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过*的土地*税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

3、增值额超过扣除项目金额*,未超过200%的土地*税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

4、增值额超过扣除项目金额200%,土地*税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。)

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买二手房土地*可以免吗

土地*是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与*无偿转让房地产的行为。

那买二手房土地*可以免吗?一般二手房交易需要交纳税费的,具体的税费如下:

买房人应缴纳税费:

1、契税:*购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非*3%,买方缴纳。

2、印花税:房款的0.05% 。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05% 。

2、 交易费:3元/平方米。

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年*减免)。

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作者: 装修网

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