技时实业 装修宝典 房产证独有(房产证独有的是否是共同财产)

房产证独有(房产证独有的是否是共同财产)

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  • 1、

    房产证独有财产是什么意思


  • 2、

    房产证独有的是否是共同财产


  • 3、

    房产证独有夫妻离婚

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房产证独有财产是什么意思

房产证独有财产指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。

1、根据《物权法》中的解释,财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。

其中,单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权。

而共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

2、其中共有还可以分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。而对于“单独所有”,目前在法律层面上尚未定义。 

3、房产属于登记人所有,并不能说明该房子没有其它隐性共有人,例如说其爱人或其它共同出资人,不一定在产权证上写名字。但是在实际分割的时候,其爱人或其它共同出资人也是具有分割的权利的。

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房产证独有的是否是共同财产

很多人对于房产证独有所享受的权利与义务,理解比较片面,认为房产证独有,那么房子就是完完全全属于自己的。但是实际当中真的是这样的吗?房产证独有的是否是共同财产呢?

1、根据《物权法》中的相关规定,房屋登记所有权是单独所有,则一个人单独享有对房产的所有权。但是需要注意,房产登记单独一方所有,并不是夫妻分割共同财产的依据。

2、很多人在进行房产登记的时候,只是将房产登记在一方的名下。但是根据我国婚姻法中的有关规定。如果房子是婚后购买的,并且是用夫妻共有财产支付房子的首付、贷款,那么即使房屋产权证上标注的是单独所有,但是房子属于夫妻共同财产,属于隐形共有的情形。

3、并且如果房屋婚前按揭购买的房屋,婚后是由夫妻共同还房贷的话,房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。

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房产证独有夫妻离婚

房产证独有夫妻离婚,对于房产分割的问题,需要视情况而定。

1、如果房子是婚后购买,是由夫妻共有财产支付首付、还房贷的话,那么这种情况下,即使房屋产权证上标注的是单独所有,但是房子属于夫妻共同财产,离婚时夫妻有权进行分割。

2、 如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子,婚后才办理好房产证,房产证上标注为单独所有的房屋。在这种情况下的房子,不属于共有财产。

3、如果是婚前按揭购买的房屋,一方已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的。在司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

4、如果一人以婚前个人财产出资,房屋落在自己名下,那么属于个人财产,夫妻离婚,另一方无权分割。

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作者: 装修网

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