技时实业 装修宝典 二手商铺过户(二手商铺过户税费怎么算)

二手商铺过户(二手商铺过户税费怎么算)

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目录


  • 1、

    二手门面房过户费吓人


  • 2、

    为什么不建议买二手门面


  • 3、

    门面多少年回本正常

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二手门面房过户费吓人

对于二手门面房过户费,很多人说二手门面房过户费吓人,那这是什么原因呢? 

门市房过户费用:

门市房的买房人应缴纳税费:契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

关于卖房人应缴纳税费:交易费3元/平方米,营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除),土地税:房款的1%。

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为什么不建议买二手门面

对于二手门面,很多人都不建议买,对此很多人都不是非常了解,那为什么不建议买二手门面呢?&nbs��ŵ��ˮ��p;

1、二手商铺税费,过户费太高

对于能称得上是“固定财产”的商铺来说,城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金,商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候,是值得*的。但是*时一定要确认好,那让人“望而止步”过户费用。

2、二手商铺过户手续比较繁琐

二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理,否则 可能会来回跑,另外一定要有相应的法律效应的文书合同,*请专业的律师来拟定,否则后期会存在扯皮的事情!

3、贷款额度较低,且年限短

购买二手商铺贷款*额度即为50%,而二手住宅来说,90平方米以下(含90平方米)户型,*置业可贷款八成,90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年,而商铺*长为十年。

4、二手商铺出售可能是因为生意不好,根本租不出去

愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况,一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去,一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而*种情况的话,可能会一把付而不能贷款,另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理,其中的代办费用也是相当的高的。

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门面多少年回本正常

对于买门面的人来说,肯定是要考虑*回报率的,那下面我们就来了解一下门面多少年回本正常? 

跟住宅*不一样,商铺门面*理想的*回报年限为10年,因为商铺一般的使用年限是40年,一般的商铺靠近小区出入口、大马路或是交通枢纽附近,而*商铺则是很需要动脑筋的一个事情,需要有很长远的目光,需要去了解商铺周边的发展价值,未来三五年的发展趋势及可能。

跟二手住宅房相比,商铺是越老越值钱,因为它涉及到一个周边商圈的问题,一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱,不存在折旧的可能。

耐久、稳定,毕竟商铺的使用年限长达几十年,相当于把钱变为固定资产但它有并未消失,后续需要时就回来了。

俗话说的好:“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因,除了自己享受租金外还能够像传家宝一样,传给子女,而且商铺年限越久越越挣钱,租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。

以上就是关于二手商铺过户的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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