技时实业 装修宝典 小产权房产证(小产权房产证图样)

小产权房产证(小产权房产证图样)

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  • 1、

    为什么小产权房有房产证


  • 2、

    小产权房产证和大产权房产证有什么区别


  • 3、

    小产权房更换户主证明

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为什么小产权房有房产证

1、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。那么为什么小产权房有房产证?

2、“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房,可以办房产证,但是房产证性质是不一样的。

3、小产权房产权尚未颁发国家财产证书,无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效文件,在法律上没有得到承认。

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小产权房产证和大产权房产证有什么区别

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1、房产证认可 

小产权房产证和大产权房产证是有很大区别的。首先,它们的房产证有着本质的区别:小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权;而大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、产权房分类 

小产权房目前分为三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权房是根据产权分类的,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 

3、转让时间不同

个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。而大产权房可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

 

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小产权房更换户主证明

1、小产权房在法律上是不被认可的,因此无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大。

2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权,因此小产权房更换户主是很难实行的,

3、小产权房子由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房子,根据小产权房子*政策解读,国土部严禁登记发证。因此在进行购买小产权房的时候一定要注意。 

以上就是关于小产权房产证的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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