技时实业 装修宝典 认房认贷(认房认贷是什么意思)

认房认贷(认房认贷是什么意思)

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  • 1、

    认房认贷是什么意思


  • 2、

    上海认房认贷太恶心了


  • 3、

    上海认房又认贷破解

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认房认贷是什么意思

1、认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准,意思是购房者如果名下有房,再买房就算二套,如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清),再买房也算二套。

2、认房认贷政策的提出,主要是针对炒房团做的一个限制。一套房的首付款仅需20%-30%,而鉴定为二套房首付款则需60%以上。其中“房”和“贷”的含义如下:

(1)“房”:以家庭为单位,在京房屋套数,网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数

(2)“贷”:以家庭为单位,名下贷款用途为住房的贷款笔数,包括外地购房贷款(贷款以住房贷款计算,贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消贷、经营贷贷款记录等不计算套数);贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。 

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上海认房认贷太恶心了

1、上海目前施行认房认贷的政策。自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2、如果贷款申请人在本市已有一套住宅,或是在本市无住房,但是有商业或公积金贷款记录的家庭,申请商业贷款或是公积金贷款买房,如果购买的是普通住宅,其首付比例*为50%;如果购买的是非普通住宅,其*首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录,是不能再次申请公积金贷款买房的。

3、由于这一政策的推出,不少想要在上海购房的朋友都望而却步,甚至有些是刚需换房的朋友,由于首付比例过高,延缓了换房计划,怪不得很多人说上海认房认贷太恶心了。 

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上海认房又认贷破解

1、面对上海的认房又认贷政策,很多人都是苦不堪言。就是说不光要查你在上海是否买过房贷过款,还要查在全国其他地方有无贷款记录,只要有,也算二套。他们想要知道上海认房又认贷破解方法有哪些?

(1)离婚买房

如果另一半在上海石油购房资格的,那么可以选择离婚卖房,他/她再做首套房买房,然后再结婚。但是目前对于假离婚买房查的是比较严的,需要经过一段时间后才可以买房,更何况离婚的风险是很高的,尽可能不要选择这种破解的方法。

(2)抵押经营贷款

卖掉原来的房子,然后全款买一套大的,之后走抵押经营贷款,*多倒出来7成。风险是,万一抵押经营贷没批下来。虽然大多数人都能过,但是依旧存在一定的风险,毕竟承诺百分百可以的都是扯淡,银行哪个客户经理没折过单子。 

2、整体来看,上海认房又认贷的政策对于改善型购房人来说是致命的打击,目前还没有比较合适的破解方法。 

以上就是关于认房认贷的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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