技时实业 装修宝典 商铺回报率(商铺回报率是怎么计算的)

商铺回报率(商铺回报率是怎么计算的)

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目录


  • 1、

    商铺回报率是怎么计算的


  • 2、

    商铺回报率6%算低吗


  • 3、

    商铺回报率多少才值得

1

商铺回报率是怎么计算的

1、商铺*回报率的计算公式:*回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格**。 

2、目前,商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算*。

现金全款:净现值*回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);

按揭贷款:净现值*回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。 

3关于商铺**率四种算法如下所示:

(1)租金回报率法公式

(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算*回收期长短。

不足:未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的*分析工具。

(2)租金回报率分析法公式

(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得*。

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑*的时间成本,因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

(3)内部*率法

房产*公式为累计总*/累计总投入=月租金×*期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部*率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计*、投入均考虑在*期范围内。

优点:内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部*率则是按复利计算。

不足:通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

(4)简易国际评估法

基本公式为:如果该物业的年*×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。

2

商铺回报率6%算低吗

1、有些朋友通过以上公式,算出商铺回报率6%,因此想知道,商铺回报率6%算低吗?整体来说,商铺回报率6%,不算太低,也不算太高,基本属于及格的商铺回报率。

2、由于每个*者的心理不一样,所以说每个*者对商铺回报率6%的认知不同。有些人认为商铺回报率及格就不错了,也有些人认为商铺回报率达到10%才可以。因此关于这个问题,可以说是仁����3G����ҳ者见仁智者见智。

3、5%的商铺回报率是比较常见的,因此能够达到6%,属于平均偏上的水平,不算太低。但是,有些商铺的地理位置*,商家的运营较为*,商铺回报率会高于10%。 

4、目前,商铺回报率的高低和参照物的水平有关。将回报率6%的商铺与回报率5%的商铺对比,回报率6%的商铺是不算低的﹔将回报率6%的商铺与回报率10%的商铺对比,回报率6%的商铺算低的。

3

商铺回报率多少才值得

1、我们在进行商铺*的时候,一定要注意商铺回报率,如果太低的话,那么*商铺是比较亏的。通常来说,商铺可以在8年左右收回*,之后的年出租*率一般可以达到8%,*的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同,情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下*回报率。

2、*商铺以后,需要在8年的时间内收回本金,这样才算是比较正常的。商铺回报率和多种因素有关,比如说商铺的地理位置,地理位置比较好,处于繁华的地段,那么*率肯定会更高的。因此我们在进行商铺*的时候,一定要独具*的眼光,尽可能挑选好地段的商铺进行购买。

以上就是关于商铺回报率的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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