技时实业 装修宝典 新房利率(新房利率和二手房利率一样吗)

新房利率(新房利率和二手房利率一样吗)

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    新房利率和二手房利率一样吗


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    新房利率只能选LPR


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    银行说的利率是年还是月

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新房利率和二手房利率一样吗

新房的利率和二手房的利率是一样的,只是每个银行会根据客户的具体情况,在基准利率的基础上进行调整。但是新房利率和二手房的首付款比例上可能会存在差异: 

1、如果是新房的话,在办理贷款的时候,其首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面的审核来制定的。

新房首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%,*贷款额度*可达80%。 

2、但是如果是二手房的话,在办理贷款的时候,是根据“二手房评估价”作为参考的。评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般情况下,二手房评估价都会低于市场价。

二手房首付款:净首付款=实际成交价-客户贷款额,净首付款:不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款。 

贷款额=二手房评估价×80%,*贷款额度*可达80%。 

因为二手房评估价往往会与实际成交价格之间存在差异,所以就造成了二手房首付款比例超出的情况。

 

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新房利率只能选LPR

2020年的新房利率只能选LPR,没有固定利率。

1、中国人民银行2019年发布的第16号文件规定:

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

2、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为1年。利率重定价日,定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整*应在贷款合同中明确。

3、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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银行说的利率是年还是月

贷款利率有年利率和月利率之分,那么办理贷款的时候,银行说的利率是年还是月呢?

1、银行说的利率是一般指的是年利率。

利率的换算:

年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);

月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);

日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。    

2、目前我国新发放商业性个人住房贷款利率的都是以*近一个月lpr市场报价利率为基准,加点形成的。其中lpr的利率指的也是年利率。

3、2020年10月*央行LPR利率为:一年期lpr利率:3.85%;五年期lpr利率:4.65%。

4、银行贷款利息怎么算? 

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

以上就是关于新房利率的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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