技时实业 装修宝典 夫妻一方死亡房产归谁(夫妻一方死亡房产归谁,婚前买房)

夫妻一方死亡房产归谁(夫妻一方死亡房产归谁,婚前买房)

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目录


  • 1、

    夫妻一方死亡房产过户给配偶


  • 2、

    夫妻一方死亡房产怎么继承给儿子


  • 3、

    夫妻一方死亡房产贷款怎么办

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夫妻一方死亡房产过户给配偶

夫妻一方死亡房产过户给配偶需所有有继承权的人,如死亡一方的父母、配偶、及子女等,以及他们的配偶,全部本人带上身份证原件、结婚证原件,父母房产证原件,死亡证原件,一齐到公证处办理继承公证,除未死亡一方外,其它人要现场放弃继承权。

办理继承公证后,上面的人带上上面所有资料及公证书原件,到房管局办理房产继承过户,这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。

房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税http://www.zgjsq.com/hyxw/pinpai/qn.png金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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夫妻一方死亡房产怎么继承给儿子

夫妻一方死亡房产怎么继承给儿子,夫妻婚后共有住房,夫妻一方死亡,需要办理继承一半产权手续,可以由儿子继承死者那一半产权份额,再由死者配偶把另一半房产份额赠与过户给儿子。这样儿子就拥有全部产权。

第四条:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条:共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第三十二条:发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

1、买卖。

2、互换。

3、赠与。

4、继承、受遗赠。

5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的。

6、以房屋出资入股。

7、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的。

8、法律、法规规定的其他情形。

第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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夫妻一方死亡房产贷款怎么办

1、夫妻一方死亡房产贷款怎么办,如果首付部分是双方共同出资,那么在一方去世之后,关于首付部分,共同还贷部分,房屋增值部分,属于去世一方的部分都应当进行法定继承程序的遗产分割,由对方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以*顺序继承人的身份进行分割。

2、要实现将房屋所有权变更为在世一方的,必须与对方父母协商,请求对方放弃遗产继承的权利,关于孩子的部分(包括去世一方的婚生子女,非婚生子女,养子女和具有抚养关系的继子女)都应当协商,由在世一方给予其它*继承权人一定的经济补偿,其放弃遗产继承权利,*公正一下放弃遗产继承权的声明。

随后持相关手续,变更不动产登记证书。如果协商未果,只能发起诉讼,由法院裁决 。

法律依据:《城市房地产管理法》第六十条:

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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作者: 装修网

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