技时实业 装修宝典 产权年限(产权年限到期了,房子还属于自己吗)

产权年限(产权年限到期了,房子还属于自己吗)

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目录


  • 1、

    50年产权但性质为住宅


  • 2、

    *产权和70年产权区别


  • 3、

    产权40年和70利弊

1

50年产权但性质为住宅

(一)50年产权但性质为住宅

50年产权的房子一般不能落户,除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅,这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等,房子多为办公、商用、商住产权性质,是不能落户的;通常只有居住性质的房子才能够落户。

(二)50年产权房子的缺点

1、日常生活费用更贵

此类房屋规划类型为商业用地,所以如果按照商用价格来收取水电费的话,将会比民用水电费贵上一倍都不止。

2、契税更高

对于初次购买普通住宅的人来说,契税享有政府制定的减半优惠,契税*为1.5%,而40年和50年的商业性住房契税*不享受该优惠,契税*仍然为3%。

3、贷款限制

购买商业性住房不能使用公积金贷款,而且在使用商业贷款的情况下,也只能贷到房款总额的50%-60%,同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右,每个月多付钱是肯定的。

4、户型受限

商业用地寸土寸金,商业性住房一般不大可能有好的朝向,所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响,居住的舒适性会比普通住宅更低。

5、产权不能落户

购买50年的产权房是不能落户的,所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

6、需要征收房产税

50年的产权房属于商业地产,所以在政策上需要征收房产税,每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%,虽说目前实际上还没有收取这项费用,但未来随时都可能要征收。

2

*产权和70年产权区别

(一)关于*产权和70年产权区别,首先来看,*产权房是指房屋所有权是*的,房屋所有权是属于个人产权,是私有财产的一种,其年限是*的。70年产权是指房屋的土地使用年限,房屋土地使用年限到期后也可以续签,续签后还可以继续居住。

(二)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让*年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

3

产权40年和70利弊

1、关于产权40年和70利弊,一般来说,土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题,即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、70年产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。

3、关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。

4、此外,选40年产权公寓作为自住的购房者要注意了:商住产权居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气,只能使用电能。商住项目由于防火等级更高的问题,得房率一般较普通70年更低。

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作者: 装修网

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