技时实业 装修宝典 二套房贷款政策(广州二套房贷款政策)

二套房贷款政策(广州二套房贷款政策)

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目录


  • 1、

    2020第二套房贷款的政策


  • 2、

    抵押一套房去买二套房


  • 3、

    二套房贷款利率比一套房高多少

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2020第二套房贷款的政策

1、2020第二套房贷款的政策规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

2、如果以前个人*购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是*次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

3、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,无论个人还是家庭,只要不是*的住房,就要征收3%契税。

4、2020第二套房贷款的政策的实施,必须要符合二套房标准的房屋进行贷款的时候才能进行。2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

(1)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(2)应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 

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抵押一套房去买二套房

1、抵押一套房去买二套房,这种思路是可以的。到银行抵押目前自住房产,拿到贷款到外地买另一套房子,用抵押款首付,再用先前住房出租,收取租金还贷。

2、但是抵押一套房去买二套房,*的问题就是抵押贷款利率挺高的,即使将先前住房出租,收取租金还贷,那也是很亏的一种*,因此建议大家不要轻易尝试。

3、抵押一套房去买二套房并不划算,首先二套房的首付要求*50%,其次二套房的贷款利率上浮的比较多,这样购房的成本是非常高的。*理想的状态,应该是贷款买首套房,全款买二套房,这样购房的成本才是比较理想的。 

4、不同银行对住这种情况,所给出的利率是有所不同的,建议先到当地银行咨询相关抵押理论,根据*终得出的结果,选择合适的方法。 

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二套房贷款利率比一套房高多少

1、二套房贷款利率比一套房高多少,这是大家都很关心的一个话题。我们可以看商业贷款和公积金贷款的不同计算方法:

(1)商业贷款的话,二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%,这样第二套房贷利率会比*套高5%。

(2)公积金贷款的话,二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率,因此二套房利率比一套房利率高10%。 

2、不同地区的贷款利率是有所区别的,一般来说各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行,首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行,具体要看银行给出的利率。二套房贷款利率比一套房高,*可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。 

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作者: 装修网

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