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产权房屋(房产继承)

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目录


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    40年产权房子买后悔了


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    房屋产权70年后怎么办


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    无产权房拆了怎么赔偿

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40年产权房子买后悔了

1、40年产权房子往往是商业性质,属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注,后起才后悔买了40年产权房子。 

2、其实不管是70年还是40年,不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那*,即使买了40年产权房子,也不用太后悔。 据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。

3、一旦40年产权房子到期之后,只需要到期前一年去办理申请续期手续就可以了。根据《物权法》*百四十九条明文规定,产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金,而这笔到期后续费*15.6元/㎡起,*不会超过五位数,例如,按照*15.6元/㎡的标准来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需缴纳760元,即可以顺利续期。

4、当然,觉得房屋产权年限太短的朋友,也可以及时将房屋卖掉,购买房屋产权70年的房子,这样一来就能解决“40年产权房子买后悔了”的问题。 

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房屋产权70年后怎么办

1、根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。续期时,需要补交土地金,但是不会太贵,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。因此房屋产权70年后只要续期缴纳费用就可以了。

2、不少人以为房屋产权70年后,国家将会回收房屋,这种认知是错误的。国家拥有的土地产权,并不是房屋的产权,因此没有权利回收房屋。如果产权人不选择续约,那么国家可以把土地收回去另作他用,相当于就是拆迁户了,这也就意味着,国家会给这片土地上的业主相应的补贴,因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人,只是占用的土地被国家收回。

3、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 

总结:通过以上内容,我们不难发现房屋在70年产权到期后,有两种情况:

(1)延长土地使用权期限,自己去申请,并且补交土地出让金。

(2)据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 

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无产权房拆了怎么赔偿

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。因此无产权房,它的本身产权归属就是不明确的,及时拆迁,当事人也不能给活的赔偿。

2、但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金的。

3、我国的无产权房拆迁赔偿问题,还要看具体的时间线。2008年以前建的房子,不管有没有房产证都可以拿到*赔偿,而08年以后建的没有证的房子,08到10年赔偿80%11到14年赔偿60%,15到17年赔偿40%,18年以后建的一般不赔偿。 

以上就是关于产权房屋的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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