赠与房产满五*出售

1、赠与给父母房本时间可以按原来的时间算，但是否为*需要看原来产权人名下是不是仅此一套房子，如果是就可以按满五年*来算，出手的时候具体承担多少税费还要通过房子的性质*终确定。 

2、现在在卖房的时候，不少购买人会看房屋是否为满五*。满五*，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年*。

3、满五*的好处是比较多的，因为再次出售的时候，可以减少税收的缴纳。通常情况下，房子满足“满五*”的条件即可是免房子的个税和营业税。 

4、所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。 

赠与的房产出售要交20%

1、赠与房产的性质与普通房产会有所区别，对于赠与的房产国家法律是有相关规定的，有人说出售要交20%，这是什么意思呢？这20%指的是个人所得税。

2、接受房产赠与后，就要到房管局办理过户手续，房产就会归到受赠人名下了。受赠人此时要进行房产售卖，就属于正常的二手房买卖了，至于要不要缴纳20%的个税，就要看受赠人家庭房产情况了：

（1）受赠人家庭名下只有这一套房产，且房产证已经满5年，出售是不用缴纳个税的。

（2）如果赠与的房产没有满五年或者不是家庭名下*住房，就需要缴纳个税了。不管是通过赠与获得的房产，还是原有房产，出售都需要缴纳20%个税。 

3、由此可见，赠与的房产出售是否要交20%个人所得税，还得看具体的房屋性质，是否为满五*房子。 

私下写房产赠与有效吗

1、私下写房产赠与有效的。可以从以下法律条款看出：

（1）《合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

（2）*百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 

2、由此可见，不管是私下写房产赠与，还是公证处写房产赠与，只要和当事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，一旦签订就意味着合同生效。

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