技时实业 装修宝典 小产权别墅(小产权别墅可以买吗)

小产权别墅(小产权别墅可以买吗)

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目录


  • 1、

    产权房拆除3比7赔偿


  • 2、

    国家强拆五证齐全的别墅


  • 3、

    买小产权别墅自己住可以吗

1

小产权房拆除3比7赔偿

小产权房的拆迁相信是很多人都比较关心的问题,那小产权房拆除3比7赔偿这种说法可信吗? 

如果是国家拆迁,据现行规定:

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) *用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。

2

国家强拆五证齐全的别墅

有消息说国家强拆五证齐全的别墅,对此很多人都比较关注,那这个消息是真的吗? 

前段时间,河北野三坡的一个“五证齐全”的别墅要被强拆,媒体也进行了报道。该小区业主反映,整个小区一 期40多套,“五证齐全”,部分业主已经拿到了房本,并已入住。

对此,有关部门表示,上述别墅不符合景区总体规划,违反风景名胜区相关条例,所以属于违建,要进行拆除,后续会有工作人员与业主*处理。

3

买小产权别墅自己住可以吗

很多人买小产权别墅为的不是买卖而是自己住,那买小产权别墅自己住可以吗?

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支内持的,并且能容够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅。

从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

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作者: 装修网

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