技时实业 装修宝典 定向安置房(定向安置房什么意思)

定向安置房(定向安置房什么意思)

本文章主要讲述定向安置房,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    定向安置房什么意思


  • 2、

    定向安置房可以买吗


  • 3、

    定向安置房和商品房有什么区别

1

定向安置房什么意思

1、定向安置房什么意思,定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2、定向安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,才会升幅较快,有一点还要跟大家说的是,定向安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

2

定向安置房可以买吗

1、定向安置房可以买吗?定向安置房当然是可以买卖的,但需要多多注意。定向安置房不是完全产权,即拥有完全的房屋权利,但不一定拥有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金。未来定向安置房再次交易时,可能需要缴纳土地出让金。

2、定向安置房交易时间是受限制的,不少定向安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售,商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。

3

定向安置房和商品房有什么区别

1、产权区别

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

2、居住人员区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置对象是特定的安置户,此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范,还受当地政府相关地方政策的制约。因此,它与普通的商品房交易有很大的不同。

3、质量区别

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

4、交易时间区别

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

5、土地性质区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让*)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

本文来自网络,不代表技时实业立场,转载请注明出处:http://www.igxr.cn/151/

作者: 装修网

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

联系我们

联系我们

13760338406

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 541594806@qq.com

工作时间:周一至周五,8:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部