父母房子(父母房子怎样过户给子女最省钱)

父母房子1元卖给子女

即使是父母的房产，在买卖过户中也会涉及到很多的税费问题，所以很多为了逃避交更多的税，选择以低价卖给子女。那么父母房子1元卖给子女是可以的吗？

1、这种方法是可以的，因为房屋买卖是一种市场自由的行为，所以*终以怎样的价格成交，只要不违反相关法律规定，那么买卖双方就可以自行进行约定。

2、但是开发商除外，开发商的定价必须要遵守政府指导价，必须在政府指导价的范围内进行定价，不能过高也不能过低。而个人房产交易是私人之间的交易，所以可以不受政府指导价的影响，卖双方可以自由定价。

3、但是如果想要按1元的价格进行交税是行不通的，因为二手房过户的时候，需要额外打印网签合同。网签合同上需要填写成交价格，税务窗口会以网签价进行核税。

如果网签价格低于过户指导价时，那么税务窗口会拒绝核税，让买卖双方重新打印网签价格。当网签价格高于过户指导价时，税务窗口直接以网签价核税。

简单的来说，就是父母房子可以以1元的低价卖给子女，但是却不能按照1元的价格进行交税。

父母房产赠与女儿，不想给女婿是可以的，但是需要女婿要写一份放弃房屋产权的证明才可以。

1、根据相关规定，如果赠与女儿是婚前的话，那么如果该房产是由一方父母出资购房，记在自己子女名下。那么这种行为在法律上可以认定是对自己子女的个人赠与，应认定为夫妻一方的产业，在离婚的时候，只作为夫妻一方的个人产业，另一方是不予分割的。

2、如果赠与行为发生在婚后的话，则视为对女儿、女婿双方的赠与，但明确表示赠与一方的除外，所以可以在赠与合同中明确房产只归女儿所有。在办理房产证的时候，可以写女儿的名字，但是在办理过户登记的时候，需要女婿要写一份放弃房屋产权的证明才可以。

2020年直系亲属之间房产过户免税是真的吗？

1、是真的，根据财政部、税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，其中明确规定：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

2、但是需要注意的是，虽然赠与的时候，可以免征个人所得税。但是通过赠与的*获得的房产，如果再出售房子的时候，满五年以上的可以免征*，但是需要交20%的个人所得税。

个人所得税的征收标准是按照核实差额征收个人所得税，因为房产是赠与所得，所求其原值是0，所以在出售的时候，个税就是要按照房屋评估价的20%进行征收。

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