技时实业 装修宝典 房产证减去一个人的名字(房产证减去一个人的名字还交契税吗)

房产证减去一个人的名字(房产证减去一个人的名字还交契税吗)

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目录


  • 1、

    房产证减去一个人的名字


  • 2、

    房产证上去掉共有人名字


  • 3、

    房产证上减名字新政策有贷款


  • 4、

    房产证减去一个人的名字

1

房产证减去一个人的名字

房产证减去一个人的名字,主要有两种*,赠与和买卖。

1、其实房产证减去一个人的名字相当于房子份额的转让,简单的来说,就是将想要减去的这个人名下的房屋产权,转移给房产证上另外的人。

对于房产份额的转让,可以通过赠与和买卖的*进行办理。

2、无论是赠与还是买卖,其中赠与过户免交营业税和个人所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续。

房产赠与有四大步:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

3、至于买卖过户的*,和普通商品房买卖流程以及交纳税费都是一样的。 但是需要注意的是,在贷款未结清的情况下,银行一般是不会同意办理产权变更手续的,因为牵涉到借款、抵押合同主体的变更以权及抵押登记申请人的变更等系列问题。 

2

房产证上去掉共有人名字

房屋共有指的是房屋属于两个以上的主体所有,其共有*有两种,分别是按份共有和共同共有。那么房产证上可以去掉共有人名字吗?

1、房产证上是可以去掉共有人的名字的,可以通过买卖或者赠与的*进行。 

2、通过买卖的*去掉共有人名字办理流程 

(1)买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

(2)双方带着上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

(3)之后再到税务部门根据转让份额申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

(4)*再到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证即可。

3、通过赠与的*去掉共有人名字办理流程    

通过赠与的*,首先需要去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

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房产证上减名字新政策有贷款

房产税上减名字所涉及到的手续有很多,并且不同情况下的减名字办理*是不同的。那么如果房子还有贷款的话,这种情况下,房产证上减名字应该怎么办理呢? 

1、一般情况下,如果贷款未结清的话,银行是不会同意办理产权变更手续,也就是房产证上减名字的。因为这会涉及到借款、抵押合同主体的变更,以及抵押登记申请人的变更等一系列的问题。

2、所以如果房子有贷款的话,想要房产证上减名字,*的处理方法就是回购其名下房产份额。如果产权证制证日期已经满5年,那么相对来说,税费不高,但是购买人则需要按照二套担负契税。

4、或者可以到银行提前还完所剩下的贷款,然后再办理房产证上减名字手续。但是这种*会涉及到房屋专项维修*过户、契税、营业税等多个问题。 

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作者: 装修网

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