抵押房(抵押房可以买吗)

通过中介买了抵押房子

一般在签订购房合同之前，会对房屋的资质进行了解，包括抵押问题。那么如果中介或者房东刻意隐瞒，导致购买了抵押房子，怎么办呢？

1、一般在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节。如果房子存在抵押情况的话，会有一个解除抵押的期限，一般要在网签之前完成。

根据《物权法》*百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2、但是很多情况下，原房主将房子抵押给其他人，但是没有在不动产登记部门登记备案。那么虽然在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果原房子不不告诉购房人，购房人是不知道的。

那么这时候购房人可以在签订合同的时候，将这种潜在可能性写明，并约定相应的违约责任。

后期一旦出现债务纠纷问题，购房人可以根据合同中的条款进行维权。

很多情况下，如果是银行房产抵押贷款的话，是可以在不动产登记中心查询房屋查询出来的，但是如果是民间借贷的话，一般是没有进行备案登记的，那么购房者一般是查不到的。

1、在购买二手房的时候，对于二手房的一些信息一定要了解调查清楚，例如房主有无民间借贷、房主品行如何等。但是民间借贷的情况是很难核查清楚的。

2、房东卖房隐瞒民间借贷怎么办呢？

（1）首先，所有的二手房购房者都应当警惕这种情况的发生，防患于未然。在签订购房合同的时候，就应该将民间借贷等写清楚，并约定违约责任。

这样的话，如果真的存在民间借贷的情况，那么购房者可以根据合约中的约定，依法追究房东的违约责任。

（2）一般放在是签订买卖交易合同之前是需要对房子的产权进行查档确认产权问题的，并且需要房东签订产权确认书，确认产权无问题才可以签合同。如果房东恶意隐瞒民间借贷情况的话，那么如果日后产生法律纠纷，那么其产生的所有责任一般都是由房东承担的。

一般情况下，对于二手房有无民间抵押的问题是很难查证的，因为很多民间抵押都是私下进行的。那么对于有无民间抵押的问题，应该怎么查询呢？

1、一般情况下，邻居、物业等或多或少了解一些，所以可以通过这种侧面查询的*，来进行确定房东是否有民间借贷的经历。但是这种方法的准确性一般不高，毕竟民间抵押不是一件光彩的事情，自然也不会大肆宣扬。

2、如果是银行等正规*进行抵押贷款的话，那么可以通过当地房产管理局网站进行网上查询。但是也可以与房东一起的当地的房产局进行查询。

3、如果无法查证的话，那么可以在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，尤其是违约责任，可以免除买方在损害方面的举证责任。

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