技时实业 装修宝典 二手房债务(二手房债务纠纷)

二手房债务(二手房债务纠纷)

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目录


  • 1、

    二手房债务纠纷可以买吗


  • 2、

    买二手房刚过户就被法院查封


  • 3、

    怎么查二手房有没有抵押或经济纠纷

1

二手房债务纠纷可以买吗

二手房债务纠纷可以买吗?是可以购买的,但是不建议购买,因为麻烦很多,比较消耗精力。    

1、如果事先知道二手房存在债务纠纷的话,其实不建议进行购买的。因为卖方发生债务纠纷,那么房子很有可能会被限制或者查封。那么这时候房子是不能正常进行交易的,同时也无法继续办理过户手续,那么购房者将会会面临钱房两失的风险。所以在购买二手房之前,*要先核查清楚,让卖方还清债务再办理过户手续。

2、如果真的想要购买的话,*在合同中进行约定,让房东承诺因房东的个人经济纠纷、房屋产权问题而导致房屋交易被终止,须承当相应的法律和经济责任。

如果真的发生债务纠纷的话,那么可以合同中的条款约定,追回购房*并获得相应的赔偿。 

2

买二手房刚过户就被法院查封

很多情况下,二手房因为纠纷问题,导致发生新业主刚过户,房子就被法院查封的现象,那么这种情况应该怎么处理呢?

《*人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中对于房产查封的问题有以下相关规定: 

1、第十七条:被执行人将其所有的需要办权理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结����������ҳ��;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、第十八条:被执行人购买第三人的财产,已经支付部分价款并实际占有该财产,但第三人依合同约定保留所有权,申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人依法解除合同的,人民法院应当准许,已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除,但人民法院可以依据申请执行人的申请,执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

所以如果发生这样的问题,那么购房者如果不想要这个房子了,那么可以向法院提起诉讼,要求解除合同,返还购房款、赔偿损失或支付违约金。  

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怎么查二手房有没有抵押或经济纠纷

在购买二手房的时候,一定要谨慎购买,查清该房子是否曾经被抵押、查封或者卷入其他经济纠纷,避免让自己卷入其中。那么怎么查二手房有没有抵押或经济纠纷呢?

1、一般情况下,想要知道二手房是否存在抵押或经济纠纷,可以要求房屋所有权人陪同,到不动产登记中心查询房屋的产权情况,就可以知道房屋是否存在抵押、查封等问题。

2、但是需要注意的是,民间借贷、房产多次抵押、房产产权纠纷等一些隐性纠纷是看不出来的,除非是房主已经被起诉,或者债务情况已经“名声在外”,才能了解该房产是否存在纠纷问题。

对于隐性纠纷问题,如果不是以上两种情况,购房者很难知道是否存在经济纠纷。所以对于以上情况,需要特别警惕。

以上就是关于二手房债务的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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