技时实业 装修宝典 主贷和次贷(主贷和次贷有什么区别)

主贷和次贷(主贷和次贷有什么区别)

本文章主要讲述主贷和次贷,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    主贷人离婚后分更多


  • 2、

    次贷人能否换成主贷人


  • 3、

    商贷主贷人和次贷人责任

1

主贷人离婚后分更多

生活中会有不少夫妻在有共同房贷的情况下离婚,有人说主贷人离婚后分更多,那这是真的吗? 

1、婚后收入所得、婚后法定继承得来的遗产等符合《婚姻法》第十七条规定的都是属于夫妻共同财产。 

2、法律依据:《婚姻法》(2001修正) 第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

工资、奖金;

生产、经营的*;

知识产权的*;

继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权,所以并没有主贷人离婚后分更多的说法。 

2

次贷人能否换成主贷人

对于有共同贷款的夫妻有很多时候会有主贷人和次贷人更换的需求,那次贷人能否换成主贷人吗?

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换,就得跟*次办理贷款时的手续一样,需要将新借款人的材料交给银行申请贷款,并且在此之前还得把银行欠款先全部还清,才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下,部分银行是可以办理更改房贷还款人,但是需要交手续费。

如果是住房公积金贷款,借款人发生以下情况的,借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人:

1、借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的。 

2、借款人完全丧失民事行为能力的。 

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。 

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商贷主贷人和次贷人责任

对于商贷主贷人和次贷人责任这个问题,相信很多朋友都还是比较关注的,那下面我们就来了解一下这个问题。

1、借款记录的归属不同

一笔借款业务只会产生一条借款记录,且只会显示在主借版款人的征信上,共同借权款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。

2、公积金冲还贷款的顺序不同

若办理了公积金冲还贷款的手续,公积金的冲还顺序是:主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。即当主借款人所有公积金账户余额全部扣完了以后才会动用次贷人的公积金账户里面的余额。

3、贷款年限的计算不同

无论是商贷还是纯公积金贷款,贷款年限的计算方法之一:按照借款人的年龄计算,是根据主借款人的年龄计算,而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。

4、银行对于借款人资质的要求不同。

银行会倾向于让夫妻双方资质(收入、征信)较好的一方作为主借款人,以达到降低坏账风险的目的。

以上就是关于主贷和次贷的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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