技时实业 装修宝典 新楼盘交房(新楼盘交房后多久可以拿房产证)

新楼盘交房(新楼盘交房后多久可以拿房产证)

本文章主要讲述新楼盘交房,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    新楼盘交房具备条件


  • 2、

    新楼盘交房应注意什么


  • 3、

    ����������ҳ�� 新楼盘交房要交些什么费用

1

新楼盘交房具备条件

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

2、取得了住宅交付使用许可证

房屋所属建筑物需取得住宅交付使用许可证,由市或区住房和土地管理局核发。无许可证的房屋不准交付,公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。可以登录房管局网站查看。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得"大产证",须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

2

新楼盘交房应注意什么

新楼盘交房应注意的事项有:

1、房产开发商须已经取得《建筑工程竣工备案表》。

2、两书质量保证书和使用说明书;,现在交房时开发商都应提供。

3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。

首先,在收到入住通知后,你要判断开发商是否会如期交房。逾期交房的,应当提出处理建议,并根据开发商的回复决定是否去收房,按照通知约定的时间去收房。收房时,首先检查开发商提供的文件是否符合上述要求,然后对待收房进行实地验收,并且在与开发商交接时应注意以下问题:

①检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换。

②判断面积有无发生误差以及误差比是否超过百分之三。

③检查房屋质量,如发现结构问题,向开发商提出,并向政府相关部门报告;如发现非结构性问题,应在移交给开发商时如实记录双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。

3

新楼盘交房要交些什么费用

开发商收取的费用:

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应强制向交付房屋时不愿接受相关服务的购房人收取费用。建议装修后再交比较合理,否则服务费可能要交好几个月。

6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

物业管理收取的费用:

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

4、停车管理费。

本文来自网络,不代表技时实业立场,转载请注明出处:http://www.igxr.cn/157/

作者: 装修网

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

13760338406

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 541594806@qq.com

工作时间:周一至周五,8:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部