技时实业 装修宝典 商改住(商改住新政实施细则)

商改住(商改住新政实施细则)

本文章主要讲述商改住,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    商改住合法吗


  • 2、

    商改住的利弊


  • 3、

    商住比例1比9是什么意思

1

商改住合法吗

商改住合法吗?“商改住”是否是一种违法行为要以*终用途来界定。相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途,但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖,则是国家支持的一种行为。

一般来说,“商改住”有以下几种情况:

1、该区域不适宜商业、适合居住生活;

2、开发商开发的这个阶段也适合居住,不适合商业用途;

3、“商业变更”后的售价高于前期商业使用的售价。

2

商改住的利弊

1、商改住的利处:低总价、高赠送、门槛低

对普通购房者来说,如果能以较低的总价入手一套心仪的房子,轻松实现快速入住,的确是非常诱人的。不少商改住公寓产品在宣传口径上都有低总价、高赠送等此类的内容。总的来说,商改住产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品,较低的单价乘以不大的产权面积,低总价也显得十分合理。

2、商改住的弊端:杠杆率低、产权时间短、生活成本高

商改住产权一般为40或50年,而普通住宅是70年产权,商业性质决定了商改住产品不能落户,不能满足入学要求。施教区划分相关文件中出现的都是住宅小区,商业类产品不算在内。购买商改住产品杠杆率低。一方面,购买商业类型产品首付为50%,商改住贷款年限受限,一般不超过10年,不可使用公积金贷款,仅支持纯商贷。

cssͼƬ�Ŵ� 3

商住比例1比9是什么意思

1、商住比例1比9是什么意思,商住比例1比9的意思是商业和居住人口的比例是1比9,而对于商住比例多少合理目前没有新的国家标准。很多年以前,国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准,商业物业面积是总建筑面积4%,现在的情况是大大超过。

2、如果项目位置特别好,周边是成熟社区,居住人口多,可以定位为市级、区域商业核心,或者说商业业态定位具有较强的幅射能力,商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。

本文来自网络,不代表技时实业立场,转载请注明出处:http://www.igxr.cn/161/

作者: 装修网

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

联系我们

联系我们

13760338406

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 541594806@qq.com

工作时间:周一至周五,8:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部