住房限购令(住房限购令的利弊)

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限购令对房地产的影响

1、限购令对房地产的影响，使得全国房地产市场的住房成交量明显下降，一线城市表现得尤为强烈。

2、限购令对许多参加工作不久的购房者失去了购买资格，而他确实是属于自住性需求而非*需求，限购政策中的限外规定让他们丧失了购房资格导致他们丧失了购房时机。

3、限购令出台后在短期间内房价看不出什么变动，实际上房价变化趋势不是很大，有些城市的房价不降反涨。

4、限购令出台后为了破解限购，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。

1、产权区别

不限购的房子属于商业用房，由于商住两用的房子，，土地使用性质是非住宅，所以使用时间是40年或50年。另外，对于一些在售的二手商住楼，大部分的土地使用证都是几年前取得的，所以很多项目的实际使用年限可能会比较少。

限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

2、贷款区别

限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买首套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

而不限购公寓不管你买了多少套公寓或者借了几次，只要你还清了，就不会影响以后继续贷款买商住用房。遗憾的是，买这种类型的房子，不能用公积金贷款，首付50%，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。

3、购房数量区别

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。

1、限购是否能降低商品房价格，短期内限购令的出台会拉低房价，包括新房和二手房的成交价格。但是，由于住房是需求品，在满足住房需求的这部分购买力和投机购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区或住房租赁市场，从而也会给住房租金带来上行压力。

2、限购令对房价的中期影响尚不明朗。实际上，房价往往在较高水平交易，或者在中期达到均衡。当然，这里的分析没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构。这是一个复杂的问题，受到政府与地方政府博弈、地方政府与开发商合谋等因素的影响。

3、影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。经济高速增长、城市化以及由此带来的公众对房价长期上涨的预期，肯定会导致房价长期上涨。