退休买房(退休买房还能贷款吗?)

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退休买房还能贷款吗

对于退休买房贷款的问题，一般情况下，是不可以使用公积金贷款买房的，但是可以提取公积金买房。而贷款的话，只要贷款人年龄限制内，便可以进行商业贷款买房。多数银行对于贷款人的年龄限制是18周岁-65周岁之间。

1、一般情况下，在申请银行商业购房贷款的时候，银行会要求借款人满足一定的受理条件才可以。其中拥有稳定的工作及收入是前提条件，可以降低银行放贷的风险。

而退休之后，则表示无稳定的工作及收入，至于退休工资，只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。所以一般情况下，退休买房很难申请到购房贷款。

2、但是如果退休人员享有进行贷款买房的话，那么可以以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。这样贷款申请难度会大大降低。

一般银行对于退休买房贷款*年龄限制是，女性不超过60岁，男性不超过65岁。但是退年龄+还款期限一般不能超过70年。除此之外，还需要符合以下条件：

1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自然人。

2、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、符合贷款行规定的其他条件。

但是多数情况下，退休职工是无法办理银行住房按揭贷款的，因为需要借款人提供收入证明和工作证明，但是退休人员没有工作，无法提供该证明，并且退休金是不能作为收入证明的。

老人退休之后购买房子，其申请商业贷款的难度会比较高，银行很难批准通过。那么老人买房子女担保贷款可以吗？

1、老人买房子女担保贷款，其实相当于接力贷。此前有银行推出父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。

但是对于这种*，很多地方已经叫停。以上海市为例，此前发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》，其中要求商业银行把控*还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等*规避调控政策。

2、但是可以由有供房能力的子女与父母联名买房，一般是以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。但是这种方法很容易引起房产所有权纠纷，需要三思。

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