技时实业 装修宝典 甲级写字楼(甲级写字楼标准评定)

甲级写字楼(甲级写字楼标准评定)

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目录


  • 1、

    甲级写字楼的标准参数


  • 2、

    甲级和超甲级写字楼区别


  • 3、

    甲级写字楼和乙级写字楼的区别

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甲级写字楼的标准参数

1、甲级写字楼指的是*级数的写字楼,它是办公室空间中的*,再加增值的称为智能办公室,包括了完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务等。

2、甲级写字楼的标准参数如下: 

(1)建筑:其办公部分应超过20000平方米,每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

(2)电梯:根据《标准》,甲级写字楼的电梯内应有*装饰;按大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过5000平方米;等候时间不超过40秒;客货分离,货梯至少1部;有完善先进的智能控制系统。

(3)构架:甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高为2.7米左右。

(4)停车:按大厦总建筑面积计算,每150-200平方米配置一个停车位;配备专用地上、地下停车场;地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

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甲级和超甲级写字楼区别

现如今写字楼成为了很多城市的地标,大家对于“甲级和超甲级写字楼”的称呼并不陌生。那么甲级和超甲级写字楼区别有哪些?

1、地段及商圈不同

写字楼的价值是否高,关键在于该写字楼所处的地段和商圈。超甲级写字楼的地段及商圈要比甲级写字楼更好一些,它具有更加完善的公共交通,以及便利的可达性,所处的具体位置临近主干道,属于城市的核心商务圈。而甲级写字楼对地段的要求就没有那么高,不如超甲级。

2、配套设施不同

甲级写字楼应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店等。而超甲级写字楼,除了上述内容外,还包括了适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆等,更能丰富员工的生活。

3、楼宇品质不同

建筑物的品质也决定了写字楼属于甲级还是超甲级。超甲级写字楼需要建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,如建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米等,甲级写字楼的要求就没这么高。 

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甲级写字楼和乙级写字楼的区别

甲级写字楼和乙级写字楼的区别,主要体现在外观、配套设施、以及物业管理等多个方面。

1、外观

甲级写字楼和乙级写字楼的外观是有很大区别的,基本上一眼就可以看出来。甲级写字楼的外观是按照四星酒店标准设计装修的,显得富丽堂皇,给人尊贵的感觉。而乙级写字楼的外观要比甲级的差很多,按照三星级酒店的标准,甚至来说外观很不起眼,内部装修也要比甲级差很多。

2、配套设施

甲级写字楼的配套设施和乙级的超级很大。现在不少甲级写字楼的配套设施与世界接轨,拥有会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,能够全方面满足员工的生活需求。而乙级写字楼的配套比较差,能够明显感受到生活的不便利性。

3、物业管理 

甲级写字楼和乙级写字楼都配有电梯,但是甲级写字楼电梯等候时间小于40秒,能够提高生活工作的效率,而乙级写字楼就没有这方面的规定标准。甲级写字楼内部都是使用中央空调,包括办公软件都是很高端的,但是乙级写字楼不少都是用柜机空调,甚至有些空调都已经损坏,管理方面达不到星级标准。

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作者: 装修网

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