技时实业 装修宝典 安置房购买(安置房购买合同范本)

安置房购买(安置房购买合同范本)

本文章主要讲述安置房购买,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    安置房便宜为什么没人买


  • 2、

    买安置房怎样风险小


  • 3、

    买安置房的痛苦经历

1

安置房便宜为什么没人买

虽然说,安置房的的房子很便宜,但是很少一部分人会愿意购买安置房,那么,安置房便宜为什么没人买,主要的原因还是因为,安置房有以下几个缺点:

1、产权缺点

安置房虽说业主也拥有房屋本身的产权,但是,由于安置房一般都是在政府的土地上进行修建的。也因如此你拥有了安置房,但并不等于你拥有该土地的使用权。安置房为集资的土地则是办不到产权证的,这种房子也被称为小产权����(����ҳ)房。

2、质量缺点

安置房毕竟价格比较低,那么,开发商在建设房子的时候,肯定也是能省则省,和其他的一些商品房相比,安置房的房屋质量还是有待考验的。

3、配套缺点

安置房可能无法达到一部分人的心理预期。有的安置房,只是为了给拆迁户提供一定的居住需求,所以,其他方面都能会有所欠缺,比如有些安置房连物业都没有。

2

买安置房怎样风险小

买安置房怎样风险小,首先我们要了解,价格,共有人和政策,了解了这几个方面,购买安置房就会更得心应手一些。

1、价格

由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,*终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、共有人

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的*制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。

3、政策

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

二类:因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

3

买安置房的痛苦经历

1、安置房的种类有公房、有经适房、也有商品房。如果我们可以买到商品房性值的拆迁安置房,那么就一定没有什么问题。因为,对于购房者而言买到商品房才是*为安心的。但如果我们买到的是公房或者经适房,那么后续就会有很多的麻烦。

2、拆迁安置房的性值其实也和拆迁安置户的性值有关。如果是商品房的拆迁安置,那么安置房的性值就一定是商品房。

3、如果是过去的老公房或者集体土地上的房屋拆迁安置,那么国家也确实没有义务白白把拆迁户的房子都升级成为正规的商品房。所以,拆迁安置房*终的性值还是有很多区别的。

4、买安置房的痛苦经历就是如果要买非商品房类型的拆迁安置房可能遇到的阻碍就是没有产权证或者需要补交土地出让金。这样一来拆迁安置房的转让就只能通过协议办理了。

5、而协议*终也可能被利益撕破,未来会遇到房屋产权的纠纷。还有就是安置房一般在竣工五年之后才给办理不动产证,所以五年内这个房子也是卖不掉的。

以上就是关于安置房购买的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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