技时实业 装修宝典 离婚房产过户(离婚房产过户需要什么手续和费用)

离婚房产过户(离婚房产过户需要什么手续和费用)

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离婚房产过户*政策

对于离婚房产过户*政策,很多人都不清楚,那下面小编就来给大家说一说离婚房产过户*政策方面的相关问题。

 1、在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权,过户不需要缴纳税费,只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证,分别写上双方的名字,再办一个房产证,就需要在交一个房产证的工本费。

2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产,进行产权的变更手续,需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担,哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低,但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

3、夫妻关系维系期间,有一方离世的,按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产,需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

4、夫妻离异房产分割过户行为,需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

5、夫妻双方住房不是自己的产权,进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的,可以选择在期后进行过户,可以省去营业税·个人所得税·土地税,降低过户费用。

先离婚还是先过户

对于先离婚还是先过户这个问题,有不少人都是想知道的,那下面我们就来了解一下这个问题吧! 

建议先离婚再过户:

离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有,这样手续就比较简单了,而且那怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果另一方反悔私自卖房也必须要本人亲自到场签字。

如果离婚前先办理过户手续,不可以算个人财产,离婚后如果要变卖房子,那还需要另一方本人亲自到场签字的,这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。

至于手续和手续费,离婚前办理和离婚后办理是一样。

离婚后房子不过户风险

离婚后房子不过户风险这个问题,在生活中会被很多离婚的夫妻忽视,那离婚后房子不过户风险都有哪些呢?

根据我国法律,如果夫妻双方协议离婚后不过户房屋是存在很大的风险的。鉴于房屋是共同共有的,您可以在离婚协议书上写明如何处理该房屋,如果是归一方所有,必须办理过户手续,进行登记,以免引起不必要的法律纠纷。主要是:

1、房产登记在一方名下,登记一方可以将该房屋进行出售,并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权,并且获得该房产的全部权利。

2、房产若登记在一方名下,则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的实质性的法律障碍。

3、如果房产未办理过户手续,也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院查封。

以上就是关于杭州楼市政策的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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