技时实业 装修宝典 房产证与土地证(房产证与土地证二合一时间)

房产证与土地证(房产证与土地证二合一时间)

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  • 1、

    房产证是我名字土地证不是


  • 2、

    没有土地证有房产证的区别


  • 3、

    土地证没办现在办不了

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房产证是我名字土地证不是

生活中有不少人的房子房产证是我名字土地证不是,那针对这种情况应该怎么办呢? 

1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各cssͼƬ�Ŵ�级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

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没有土地证有房产证的区别

对于没有土地证有房产证的区别这个问题,相信不少人都会有疑问,那今天小编就给大家来详细说一说这个问题。 

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;

房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

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土地证没办现在办不了

关于土地证有消息说土地证没办现在办不了,对此很多人都非常关注,那这个消息是真的吗?

土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。

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作者: 装修网

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