技时实业 装修宝典 老房子原地重建规定(老房子原地重建的规定)

老房子原地重建规定(老房子原地重建的规定)

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目录


  • 1、

    老房子原地重建面积上有什么规定


  • 2、

    老房子危房原地重建政策


  • 3、

    农村房子拆了重建要什么手续

1

老房子原地重建面积上有什么规定

现在很多农村老房子因为年久失修的缘故,已经成为危房,需要推到重建。那么老房子原地重建面积上有什么规定呢?

1、新建住宅是需要符合当地的农村宅基地用地标准的,一般是以户来核准的。通常情况下,无论是重新申请宅基地,还是在老房子原址上重建,都是要符合目前的宅基地用地标准的。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》中第六十二条的有关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、例如某地对农村宅基地面积标准为:三人以下,申请建房面积不得超过75平方;即四至五人,申请建房面积不得超过110平方;即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。

2

老房子危房原地重建政策

目前对于老房子危房原地重建政策主要是有两个方面,一个是农村危房补助政策,一个则是建房需要提出申请。    

1、对于农村危房补助政策,以江西省为例,对于4类重点对象进行分类补助的。对于危房重建住房的,给予建档立卡贫困户和分散供养特困人员每户不低于2.2万元的补助;给予低保户每户补助不低于2万元的补助。

具体的老房子危房原地重建补助政策,可以咨询当地的相关部门。

2、现在无论是城市还是农村建房,都是需要提出申请的,审批同之后才可以。 

以上海为例,根据《上海市农村村民住房建设管理办法》中第三十六条的规定:

原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的,均应当办理用地手续,并按本办法规定的用地标准执行。

并且对于宅基地原址翻建的用地面积进行了标准规定,具体如下: 

(1)5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米;

(2)6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。

区人民政府可以在前款标准范围内,根据户内人数情况,确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。

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农村房子拆了重建要什么手续

农村老房子拆了重建是需要向有关部门提出申请的,并不是想建就可以直接建的。具体农村房子重建的手续以及办理方法如下:   

1、首先需要有《集体建设用地使用证》,如果该宅基地属于城镇规划范围内,那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。

但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外,那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后才能进行重建。

2、农村房子重建申请

(1)首先需要持身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。

如果是危房的话,那么还可以需要申请D级危房鉴定,批准后才能进行房屋重建。

(2)通过审批之后,需要到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成之后,再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可。

(3)填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案之后,就可以申请到危房维修补贴。

以上就是关于老房子原地重建的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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