技时实业 装修宝典 广州小产权房2020(广州小产权房2021价格)

广州小产权房2020(广州小产权房2021价格)

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目录


  • 1、

    广州产权房*政策2020


  • 2、

    已售小产权房*政策2020


  • 3、

    广州小产权房一律不予确权登记

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广州小产权房*政策2020

小产权房因为其不具备完整的产权性质,所以其一直无法办理房产证,也无法上市交易。那么2020年广州小产权房*政策是什么?

1、小产权房实际上指的是违章、违法建筑,具体可以分为以下三种:

(1)村民自行筹资兴建的农民房;

(2)村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房;

(3)开发商出钱,村集体出地合作建筑的楼盘,合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。

2、2020年5月14日,广州市规划和自然资源局关于印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》的通知(穗规划资源字〔2020〕22号),其中明确规定:

(1)集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记;

(2)城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记;

(3)面积超“一户一宅”的,超过部分不予登记;

(4)严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

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已售小产权房*政策2020

对于小产权房,我国一直是禁止新建与销售的,那么2020年对于已售小产权房*政策是怎样的呢? 

1、以深圳市为例,对于已建成与已售出的小产权房,采用的是合理处置的政策。

2、在两会意见中,深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房。其中对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障性住房房产证明。

不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住,那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房为其办理产权证明。

3、但是对于新建小产权项目,深圳政府是严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在深入调研的基础上,从源头上禁止的。对新增小产权房“零容忍”,会依法进行查处。

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广州小产权房一律不予确权登记

广州市在2020年5月14日发布新政,对于确权登记问题进行了详细的规定,其中对于广州小产权房一律不予确权登记。具有内容如下:

1、根据《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》中的相关规定;

(1)城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。 

(2)集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。 

 (3)符合确权登记的房屋,用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的,按照标准规定的面积予以确权登记,超过部分在登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积登记。

2、同时,国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中对“小产权房”问题也了严格的规定,“小产权房”属于违法用地,是不得登记发证的。

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作者: 装修网

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