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后悔买公寓(后悔买公寓当住宅)

本文章主要讲述后悔买公寓,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

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  • 1、

    买了公寓后悔死了


  • 2、

    40年产权公寓亏了10万 


  • 3、

    为什么不建议你买公寓

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买了公寓后悔死了

公寓因为“麻雀虽小,五脏俱全”、价格低等特点,很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了?主要是因为以下几点原因。

1、公寓不同于普通住宅,虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好,但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面,因为房屋格局问题,所以采光不好。其次,因为是商用水电,所以生活成本比较大。 

2、因为大多数公寓是不能落户,孩子也不能享受当地的入学政策,所以从房产价值上来看的话,不如普通住宅。所以在转手的时候,其难度也相对较大。 

3、公寓在转卖的话,那么需要交20%的个人所得税,并且还需要交评估价与原价差额的土地*,而且是实行四级超率累进*,征收至少30%*多60%,再加上营业税等等。 

因此购买公寓无论是从居住角度,还是从*角度来说,都不是*的选择。、

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40年产权公寓亏了10万 

  

买40年产权公寓亏了10万,实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓,不能落户,孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高,导致转手难度增大,所以想要卖出去,一般只能亏本出售。   

再者,就是因为40年产权公寓是商业属性,与普通住宅有着完全不同的属性。所以在购买公寓的时候,会有很多的限制,例如公寓一般不会允许通燃气,使用的是商业水电等等。所以从生活成本角度来看的话,并不划算。

此外,公寓无法拥有像住宅一样的进行落户,或者让孩子可以就近入学等。大多数情况下,购买公寓是享受不到当地的一些政策优惠的。但是少数地方例外,例如六安市发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中,就规定购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的 入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

但是并非所有地区都有这样的规定,大部分地区,尤其是一二线城市,多样公寓的限制还是比较大的。

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为什么不建议你买公寓

为什么不建议买公寓呢?因为从公寓本身的性质上来看的话,就不如普通住宅好。一个是商业性质的,一个是住宅性质的,所以有着本质的区别。

1、很多人倾向于购买公寓,因为公寓价格低,地理位置好,周边都是商业中心等,所以生活方便度高。

从现实角度来看,公寓确实是有这样的优点。但是其缺点也是不可忽视的,除了不能落户之外,公寓在交易时所产生的相关税费都要比住宅高许多。

2、很多人购买公寓是看见公寓的商业价值,想要通过出租的*来获取商业回报。但是实际上,很多公寓的租金回报率简直可以用惨不忍睹来形容。 

所以如果在经济实力有限的情况下,即使公寓价格低也是不建议购买的。但是建议先购买70年产权的小户型住宅作为过渡,等到经济实力充足的时候,再换大一些的房子。

以上就是关于后悔买公寓的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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