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商品房预售制(商品房预售制度)

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目录


  • 1、

    商品房预售制度什么时候取消


  • 2、

    2020年预售许可证取得条件


  • 3、

    取消商品房�Ѻ�����(����¼)()预售的城市

1

商品房预售制度什么时候取消

商品房在过去的20年中,对于中国房地产的稳定发展,起到了关键的作用。但是,商品房预售制度潜在的风险,也是不可忽视的,例如发生延期交房、烂尾风险等,业主几乎是投诉无门。那么商品房预售制度什么时候取消呢?

1、关于商品房预售制的问题,其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如:

2018年的时候,福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制,在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。并且在今年的3月份,海南也出台新政,发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中明确提出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。

2、所以目前商品房预售制度已经在改进当中,相比较之前已经有很大的调整,但是想要完全的取消商品房预售制度,那么还有很长的一段路要走。

2

2020年预售许可证取得条件

我国对于预售许可证的取得条件,做了严格的规定。2020年预售许可证取得条件如下:

1、根据《城市商品房预售管理办法(2004修正)》中的内容,商品房预售应当符合下列条件:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业申请预售许可,需要提交下列证件(复印件)及资料:

(1)商品房预售许可申请表;

(2)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(4)投入开发建设的*占工程建设总*的比例符合规定条件的证明;

(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

3

取消商品房预售的城市

其实早在2005年的时候,央行在一份年度房地产金融报告中就曾提出“可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。但是直到现在,这种提议也没有完全实现。那么目前为止,已经取消商品房预售的城市有哪些呢?

1、2020年3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中对于取消商品房预售的问题做了相关的说明。

2、《通知》中提出改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

3、海南率先宣布取消商品房预售,实行现房销售制度。这项新政策的出台,有利于解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。

以上就是关于商品房预售制的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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