技时实业 装修宝典 房产互换(房产互换交多少税)

房产互换(房产互换交多少税)

本文章主要讲述房产互换,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    房产互换交多少税


  • 2、

    父母和子女房产互换


  • 3、

    直系亲属房产互换费用

1

房产互换交多少税

在房产交易当中,因为房屋所有权或者使用权的转移,必然会带来一些税。那么如果房产互换的话,要交多少税呢?

1、房产互换是什么意思?房产互换指的是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的*相互交换住房的行为。

房产互换分为所有权互换和使用权互换两种形式,其具体定义如下:

(1)房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权,当交换房屋的行为发生后,双方不仅各自占用了对方的房屋,同时双方的产权也发生了更换;

(2)房屋使用权交换,是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。

2、不同的房产互换*,所产生的税是不同的。

根据《中华人民共和国契税法》中的有关规定,房屋买卖、赠与、互换也是要根据规定缴纳契税的。

其中对于房产互换的话,其契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是说,如果交换价格相等的话,那么是可以免征契税的。

2

父母和子女房产互换

如果是父母和子女之间进行产权互换的话,那么可以直接签订互换协议,并持产权证、产权人的身份证,到当地的房地产登记机关办理变更登记手续。

1、一般情况下,由于父母和子女是直系亲属关系,所以父母和子女房产互换,可以免征个人所得税。

2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》中的有关规定,因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

(一)买卖、互换、赠与不动产的;

(二)以不动产作价出资(入股)的;

(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

(八)因主债权转移引起不����3G����ҳ动产抵押权转移的;

(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

3

直系亲属房产互换费用

一般情况下,房产互换时涉及的税费主要是个人所得税和契税。其中个人所得税按房屋评估金额的1%的标准双方各自缴纳;契税按双方房屋评估金额差价的3%由评估价格少的一方缴纳。

但是如果是直系亲属之间的房产互换的话,对于个人所得税是免征的。而对于契税的话,则是按照所互换的土地使用权、房屋价格的差额进行交纳。

根据相关规定,以下房产类型一般是不能互换的: 

1、房产权和使用权不清的房屋;

2、部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;

3、属于违章建筑的房屋;

4、因城市建设需要,短期即将改造的房屋,未按规定赔偿的;

5、未按规定缴纳房屋租金的;

6、私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

以上就是关于房产互换的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

本文来自网络,不代表技时实业立场,转载请注明出处:http://www.igxr.cn/1868/

作者: 装修网

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

联系我们

联系我们

13760338406

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 541594806@qq.com

工作时间:周一至周五,8:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部