存量个人房贷(存量个人房贷的定价基准转换)

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存量个人贷款定价基准转换哪个好
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定价基准转换有什么影响
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存量个人贷款定价基准转换好坏

存量个人贷款定价基准转换哪个好

存量个人贷款定价基准转换哪个好，其实，说实话，固定利率和LPR利率各有各的利弊：

选择固定利率好处：

每个月的现金流支出确定不会变，利率固定后，不用担心因为利息上涨带来的房贷支出增多。

选择固定利率坏处：

利率下行时候无法享受利率下行带来减息的好处。

选择LPR利率好处：

随LPR利率波动，利率下行的时候享受到利息下降带来的月供减少。

选择LPR利率坏处：

在利率上行时会增加现金支出，每月还款金额增加，可能会带来现金流紧张。

对于怎么选择，这里给大家一点小建议，仅供选择：

1、如果每个月还款金额与跟随LPR利率差别不大，建议选择固定利率。因为若未来LPR利率上行，通货膨胀走高，那么选跟随LPR利率是不划算的。

2、如果每个月还款金额特别大，比如多套房子，每个月还款六七万以上甚至十几万房贷，那么建议选择跟随LPR利率，因为在目前利率下行下，还款金额大的反而更能节省房贷支出。

定价基准转换有什么影响

据了解，现在LPR定价是指金融机构对其*质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动*和类型等要素。那么，定价基准转换有什么影响呢？

1、如果换为LPR定价的话利率下降，根据目前的情况，2019年2月的价格是5年以上的4.75%。所以更改LPR59BP的定价方法的话，贷款利率将变为4.75%，0.59%=5.34%，低于原来的5.39%。

注意：

之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况。

2、银行定价基准转换是指LPR利率加点转换为固定利率，或是固定利率转换为LPR利率加点。转换为固定利率，好处是不用担心利息增加导致房贷的支出变多。选择LPR利率加点，好处则是在LPR利率下调时，需要支付的利息会变少。

所以说，无论贷款定价基准转换成哪种利率，实际上都是有利有弊，主要是看贷款人自身的需求。

存量个人贷款定价基准转换好坏

存量个人贷款定价基准转换是好还是坏呢？签订新的LPR定价*，对购房者而言好处大于坏处，因为未来利率下行几乎是肯定的事。2019年12月，中国人民银行发布了2019第30号公告，在2020年3月1日到8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换，以后只有一种中长期贷款利率定价*，即LPR+点。

符合以下三点就需要转换：

1、在2020年1月1日签发放，或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按照基准利率上下浮动的;比如基准利率上浮10%或者基准利率打7折。

3、浮动利率;比如利率在每年1月1日调整的。

根据人行要求，按照“等价转换”原则，用购房者现在的实际利率水平倒算出加点数值，将基准利率上下浮动（.ul-ul-concerning .con .pic .txt{font-size:14px;color:#333;line-height:1.5em;text-align:center;text-overflow:ellipsis;white-space:nowrap;overflow:hidden;-webkit-transition:.3s;-moz-transition:.3s;-ms-transition:.3s;-o-transition:.3s;transition:.3s}做乘法）转换成“LPR加点”（做加减法）。

加点值的计算方法：

加点值（可以为负数）=购房者现在的实际利率水平-2019年12月发布的LPR，以后加点值不变。

以上就是关于存量个人房贷的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。