技时实业 装修宝典 商品房交付(商品房交付需要具备哪些条件)

商品房交付(商品房交付需要具备哪些条件)

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目录


  • 1、

    商品房交付的法定条件


  • 2、

    商品房交付流程程序


  • 3、

    商品房交付的必备证件

1

商品房交付的法定条件

1、依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定,商品房交付的法定条件,包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。

2、一般情况下,开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格,就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告,但经常忽视了消防专项验收,未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件,不得低于上述*标准。

3、合同约定的交房条件低于上述*标准的,业主可以拒收房屋,开发商在交房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,不能提供的,应认定不具备交房条件下,业主可以拒绝收房,开发商应承担此产生的逾期交房违约责任,但购房合同中有相反约定的除外。

2

商品房交付流程程序

商品房交付流程程序:

第1步、房屋竣工验收合格。

第2步、开发商通知业主交房。

第3步、业主对自己房屋进行验收。

第4步、验收通过后开始办理手续,交物业费,领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,至此,交房流程结束,拿到钥匙以后就可以开始装修了。

3

商品房交付的必备证件

1、开发商交房要具备三书一证一表,分别为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、目前在商品房交付过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

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作者: 装修网

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