技时实业 装修宝典 八种不交物业费的理由(八种不交物业费的理由法律依据)

八种不交物业费的理由(八种不交物业费的理由法律依据)

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目录


  • 1、

    八种不交物业费的理由


  • 2、

    物业费9月1日起不用交了是真的吗


  • 3、

    物业费欠多少会被起诉

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八种不交物业费的理由

其实如果有合理且合法的理由,是可以拒交物业费的。根据《*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

所以反过来说,如果业主有正当理由拒交物业费的话,是可以的。下面是八种不交物业费的理由: 

1、根据相关规定,物业费应当自房屋交付起计算。如果开发商没有及时通知业主,而造成业主延迟收楼的,那么业主可以拒绝缴纳购房合同上交楼日期直到开发商通知收楼期间的物业费。

2、如果物业公司没有与业主签订物业服务合同的话,那么业主是可以拒绝缴纳物业费的;

3、如果物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费等不在业主交纳范围内的,业主是可以拒绝缴纳的;

4、如果有切实证据证明物业服务质量有问题,可以以此来抗辩,拒交或少交物业费。 

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的有关服务,并要求业主进行缴费的时候,业主是有权利拒绝缴纳的;

6、如果物业公司擅自提高物业服务收费标准,那么业主对于擅自提高的部分,是可以拒缴的;

7、如果因为房屋质量问题到导致未交房的,那么期间的物业费应该由开发商交纳,业主有权拒绝缴纳;

8、物业在没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,要求缴纳物业费,那么业主有权拒绝缴纳。

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物业费9月1日起不用交了是真的吗

物业费9月1日起不用交了,显然是条假消息。因为物业是有偿服务,不可能无偿为小区提供服务。

1、2019年9月1日起执行,新的《陕西省物业服务收费管理办法》开始执行,其中取消了很多不合理的物业费收取项目。但是物业费还是需要缴纳的。

2、电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本,不再由物业公司另行收取;取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

3、未实行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,应当计入物业服务费成本,并由物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,不得在物业服务费之外再单独收取相关费用,各地可以根据实际情况制定核算办法。

4、利用、占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、车位车库以及进行其他经营活动归属全体业主的*。 

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物业费欠多少会被起诉

对于物业费欠多少会被起诉这个问题,实际上起诉与拖欠物业费的金额大小无关,而与拖欠物业费的行为有关。

1、根据《物业管理条例》中第六十四条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

也就是说,只要逾期不交纳物业服务费用的,那就是违反物业服务合同约定。如果督促之后以及不交纳的话,那么就算是欠一分钱,那么物业也是有权利向人民法院起诉,并且胜诉的概率是非常大的。

2、但是,根据《*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第五条的规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人����������ҳ��民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

所以有些物业费可以按时足额缴纳,但是对于一些不合理收费,那么业主有权利拒绝缴纳。 

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作者: 装修网

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