拆迁安置房(拆迁安置房买卖合同范本)

安置房可以办房产证吗

一般情况下，安置房是可以办理房产证的，因为安置房是政府对被拆迁户进行的安置补偿，是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋。所以被安置人是可以办理房产证的。

1、大多数地方的拆迁安置房，在5年之后是可以办理房产证的，但是需要补缴土地出让金。之后便可以和商品房一样可以进行上市交易。

2、一般情况下，在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证的材料。

3、如果是农村拆迁安置房，那么其之前的土地使用性质属于集体，而非国有。但是一般开发商会办理土地“转性”，之后其土地性质就会变成住宅性质，那么安置房就可以像普通商品房一样办理房产证了。

为什么说住安置房的都是穷人呢？主要有以下几个原因：

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1、安置房是政府用来安置拆迁户的房子，所以相比较普通商品房来说，安置房因为不需要花费那么多的钱，因此很多人认为住安置房的都是穷人。

2、第二个原因是因为，很多安置房是没有产权的，因为安置房的占用土地属于划拨性质，没有缴纳出让金。所以很多安置房的业主想要出售安置房的话，那么就只有低价转让，因此很多人认为后来购买安置房的业主也是没有钱的。

同等条件下，商品房的房屋品质确实要比拆迁安置房的房屋品质要好，但是也不能一棒子打死。

实际上，衡量是否穷人的标准，并非是安置房。因为很多安置房的业主，因为拆迁而得到的赔偿款，是非常多的，尤其是一线城市中，相当于很多人一辈子的工资。

安置房和商品房的区别还是挺多的，主要有以下几点：

1、安置房和商品房的土地来源不一样

拆迁安置房屋的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让*取得的，因此在房产交易上存在差别。

拆迁安置房如果想要上市交易，必须取得房屋所有权证才可以，而商品房本身就有。

2、安置房和商品房的产权不一样

大多数的拆迁安置房都是不完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房则是完全产权，拥有完整的房屋所有权以及土地使用权。

3、安置房和商品房的质量不一样

对于房屋的质量，主要取决于开发商的态度。因为安置房的建设利润比较小，所以开发商往往会偷工减料以减少成本、增加利润。而商品房进行销售的，所以对其质量把控比较严格。所以多数情况下，安置房的质量是不如商品房的。

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