装修知识分享 装修宝典 离婚买房贷款分配(贷款买房离婚怎么分配)

离婚买房贷款分配(贷款买房离婚怎么分配)

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目录


  • 1、

    夫妻贷款离婚后谁负责


  • 2、

    主贷人和次贷人离婚后


  • 3、

    离婚次贷人可以去掉

1

夫妻贷款离婚后谁负责

夫妻贷款离婚后谁负责的问题,是现代常见的离婚纠纷之一,对此我国《婚姻法解释(三)》中,对此问题做了详细的规定,具体如下:

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

2、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果夫妻双方经过协商之后,由其中一方继续进行偿还的话,那么需要到银行办理转贷手续。

2

主贷人和次贷人离婚后

办理住房贷款的时候,有主贷人和次贷人之分,那么主贷人和次贷人离婚后之后,贷款是怎么分配的呢?

1、如果夫妻离婚,房子归次贷人所有的话,那么则需要就房产分割达成离婚协议,进而变更主贷人。一般情况下,银行是会同意的,然后会配合办理相关的贷款合同变更手续。

但是也有特殊情况,因为一般来说,主贷人都是选择收入比较高、比较稳定的一方。如果变更成次贷人的话,那么其每月工资收入不足贷款月供金额的两倍,就不能保证次贷人有足够的还贷��԰��ˮ��能力。这种情况下,银行一般不会同意变更主贷人。但是如果次贷人可以另行提供担保人或采取其他担保措施的话,是可以的。

2、如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方的话,那么则需要还清银行贷款。如果暂时还不清的话,那么离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,然后将抵押在银行的房产证解押出来之后,再办理过户手续。

3

离婚次贷人可以去掉

离婚是现代社会中比较常见的现象,并且因为离婚而造成的财产纠纷问题也不少见。都知道,购房贷款有主贷人和次贷人之分,那么如果离婚之后,房子归主贷人所以,那么次贷人是可以去掉的吗?

1、一般情况下,如果房子是婚后财产,那么无论产证上是否有两个人的名字,是“主贷人”还是“次贷人”,是否是共同中请的住房贷款,夫妻双方都是有偿还的义务的。

但是离婚同样是如此,作为夫妻双方共同财产,双方都有权利进行分割。一般可以协商确定,也可以通过诉讼解决。如果房产被判定由离婚后的一方所有,那么另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,并且解除自己偿还贷款的义务。

2、但是想要去掉次贷人的话,那么则需要与银行协商进行。首先银行会重新审查主贷人的还款能力,确保其拥有足够的还贷能力,之后才会同意做出变更的决定。

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作者: 装修网

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