技时实业 装修宝典 楼龄30年(楼龄30年二手房能买吗)

楼龄30年(楼龄30年二手房能买吗)

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  • 1、

    楼龄30年二手房能买吗


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    楼龄30年能贷款吗


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    楼龄30年房子能抵押吗

  

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楼龄30年二手房能买吗

  1、我们都知道楼房如果是大产权的话,那么房屋的产权就是70年,但是这70年并不是说从房产证上的日期开始算起的,而是从开发商拿到这块地开始算起的,所以楼龄30年,那么产权肯定要更短一些,业主可使用的时间就更短。

  2、楼龄30年的二手房,实际可使用的时间就剩下不到40年,等房屋产权到期了,国家有可能会收回土地,给房屋权属人一些补偿,也有可能是房屋权属人补地价,然后继续使用房屋。

  3、楼龄30年的二手房,房屋中的各种管道都已经老旧了,比如水管、电路等,所以平日生活中免不了要维修,这也是一笔不小的费用。有些旧小区会新增燃气管道,直接把燃气管道放在楼外,有一定的安全隐患。

  4、另外楼龄30年的二手房也基本没有增值空间了,如果房屋是在繁华地段,那么其本身的价格就不会很低,如果是在郊区,那就更不会增值了。

  

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楼龄30年能贷款吗

  1、商业贷款的规定是房龄不能超过30年,而且贷款年限加房龄要小于50年;如果用公积金贷款的话,房龄加贷款年限要小于47年。

  2、建设银行的贷款规定是只办理1988年以后建造的房屋;*银行不能超过评估报告剩余经济耐用年限;工商银行规定房龄不能超过30年;北京银行规定房龄不能超过40年;农业银行规定房龄加贷款年限不能超过57年。

  3、楼龄30年的房屋一般是很难从银行申请出贷款的,所以如果准备贷款买房的买房人,一定要提前到银行了解清楚申请贷款的条件,否则交了定金才得知无法贷款就比较麻烦。

  4、购买二手房*的楼龄是在两年到五年之前,因为小区发展了这五年,周边的配套设施已经比较成熟,而房屋的设计也还不过时,所以居住体验是比较好的。

  

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楼龄30年房子能抵押吗

  1、银行是盈利性机构,也就是买卖业务创造利润,房产抵押是银行比较乐意做的业务,因为额度高,风险低,但是对于楼龄过大的房子,银行就会比较慎重了。

  2、因为楼龄太大会影响后面的风控,如果业主还不上贷款,银行就要尽快处置房产,将房产变现,法拍市场上的房产,如果楼龄太大的话,一般很少会有人去竞拍,所以大多数银行都要求抵押的房屋楼龄在30年以内。

  3、当然抵押房屋是针对需要贷款买房的业主来说,如果可以全款买下房屋的话,就不涉及到抵押了,楼龄30年房子虽然缺点很多,但是一般周边的配套设施都比较齐全,只要在入住前将房屋修整一下,居住还是可以的。

  以上就是关于楼龄30年的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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