楼龄30年(楼龄30年二手房能买吗)

楼龄30年二手房能买吗

　　1、我们都知道楼房如果是大产权的话，那么房屋的产权就是70年，但是这70年并不是说从房产证上的日期开始算起的，而是从开发商拿到这块地开始算起的，所以楼龄30年，那么产权肯定要更短一些，业主可使用的时间就更短。

　　2、楼龄30年的二手房，实际可使用的时间就剩下不到40年，等房屋产权到期了，国家有可能会收回土地，给房屋权属人一些补偿，也有可能是房屋权属人补地价，然后继续使用房屋。

　　3、楼龄30年的二手房，房屋中的各种管道都已经老旧了，比如水管、电路等，所以平日生活中免不了要维修，这也是一笔不小的费用。有些旧小区会新增燃气管道，直接把燃气管道放在楼外，有一定的安全隐患。

　　4、另外楼龄30年的二手房也基本没有增值空间了，如果房屋是在繁华地段，那么其本身的价格就不会很低，如果是在郊区，那就更不会增值了。

　　1、商业贷款的规定是房龄不能超过30年，而且贷款年限加房龄要小于50年;如果用公积金贷款的话，房龄加贷款年限要小于47年。

　　2、建设银行的贷款规定是只办理1988年以后建造的房屋;*银行不能超过评估报告剩余经济耐用年限;工商银行规定房龄不能超过30年;北京银行规定房龄不能超过40年;农业银行规定房龄加贷款年限不能超过57年。

　　3、楼龄30年的房屋一般是很难从银行申请出贷款的，所以如果准备贷款买房的买房人，一定要提前到银行了解清楚申请贷款的条件，否则交了定金才得知无法贷款就比较麻烦。

　　4、购买二手房*的楼龄是在两年到五年之前，因为小区发展了这五年，周边的配套设施已经比较成熟，而房屋的设计也还不过时，所以居住体验是比较好的。

　　1、银行是盈利性机构，也就是买卖业务创造利润，房产抵押是银行比较乐意做的业务，因为额度高，风险低，但是对于楼龄过大的房子，银行就会比较慎重了。

　　2、因为楼龄太大会影响后面的风控，如果业主还不上贷款，银行就要尽快处置房产，将房产变现，法拍市场上的房产，如果楼龄太大的话，一般很少会有人去竞拍，所以大多数银行都要求抵押的房屋楼龄在30年以内。

　　3、当然抵押房屋是针对需要贷款买房的业主来说，如果可以全款买下房屋的话，就不涉及到抵押了，楼龄30年房子虽然缺点很多，但是一般周边的配套设施都比较齐全，只要在入住前将房屋修整一下，居住还是可以的。

　　以上就是关于楼龄30年的内容，希望可以帮助到大家。