技时实业 装修宝典 楼龄10年(楼龄10年的房子能买吗)

楼龄10年(楼龄10年的房子能买吗)

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目录


  • 1、

    楼龄10年的房子能买吗


  • 2、

    二手房10年楼龄好不好


  • 3、

    二手房楼龄多少年值得买

  

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楼龄10年的房子能买吗

  1、房地产的发展,5年就可以算作是一个阶段,不管是户型设计还是小区内的园林规划,都会有一个比较大的变化,现在看五年前的房子可能不会有太大感觉,但是如果看十年前的房子,肯定会有一种特别旧的感觉。

  2、所以如果要购买二手房的话,*不要买楼龄在十年以上的房子,因为这样的房子再过个6、7年就20年了,到时候想用房子贷款都成问题。

  3、十年的楼龄可以算是一个底线,也就是说要买二手房,*长的楼龄就是十年,超过十年就不可以了,十年的房子在价格上肯定是要便宜一些的,如果因为经济问题购买十年的二手房也不是不可以。

  4、有些楼龄比较高又不会痛快出手的房屋,一般就是地段比较好的房屋,房主可能觉得地段好,所以会有升值空间,其实并不是这样,楼龄越大,升值空间会越小。

  

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二手房10年楼龄好不好

  1、楼龄与房屋的有效使用年限有很大的关系,因为楼龄越长,房屋的有效使用年限会越短,而房屋使用的时间久了,还会产生一些房屋的维修费用,这些费用都会算到买房人的身上。

  2、楼龄长的话,贷款还很难申请下来,现在的大部分银行都不会贷给楼龄超过20年的房屋,有小部分银行的规定是25年,还有些银行的规定是楼龄要在15年以内才会同意贷款。

  3、房屋的建筑材料更新也很快,市场上会不断出现价格更低,质量更好的建筑材料,所以楼龄如果太长的话,以前的建筑材料肯定质量是跟不上的,还可能会有一些安全隐患。

  4、现在小孩上学都是按学区划分的,而有些学区房都是比较老旧的房子,家长为了孩子上学也只能无奈购买老房子,所以在买房子之前,要先打听好房子的楼龄,如果超过20年*还是不要购买了。

  

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二手房楼龄多少年值得买

  1、购买二手房,并不是说楼龄越短越好,如果买房产证未满两年的房子,还要交*,房产证未满五年的房子还要交个人所得税,这两个费用都是由买房人来缴纳的。

  2、所以房产证在五年以内的二手房,并不是很受欢迎,*的就是满五年未超十年的房屋,这样的房屋不用交额外的费用,但是楼龄又不会过长,是二手房*的楼龄。

  3、如果不考虑经济方面的原因,那么楼龄在两年到五年的房屋也是可以入手的,因为经过两年到五年的发展,房屋所在小区的周边已经发展比较成熟,交通或是超市等都已经配套了,所以居住体验更好一些。

  4、虽然两年到五年的房屋居住体验好,但是费用也要高一些,是二手房中费用*的,除了要多交个人所得税外,还因为楼龄时间短,所以设计还符合现在的需求,价格自然也不会低。

  以上就是关于楼龄10年的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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