技时实业 装修宝典 楼龄(楼龄超20年的二手房可以贷款吗)

楼龄(楼龄超20年的二手房可以贷款吗)

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目录


  • 1、

    楼龄怎么算


  • 2、

    楼龄与����������ҳ��贷款年限


  • 3、

    房产证上怎么看房龄

  

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楼龄怎么算

  1、房龄是在开发商拿到这块地的使用权开始算的,一般开发商从拿到地到将房屋交到业主的手里,都需要*少两年的时间,这两年也是要算在房龄内的。

  2、房屋的房龄关系着其可以使用的年限,房屋的使用年限其实说的是房屋所在的土地的使用年限,这里要注意的一点是,中国的土地都是国家的,业主有使用权,但没有产权,而业主有的产权是土地上面的房子的产权。

  3、当房子的70年产权到期以后,会有两种情况,一种是国家将土地收回去,重新卖,会给予土地上面房子所有人一定的补偿;另一种是业主可以继续使用,但是要补地价,按当时的地价补。

  4、新房的房龄我们上面已经说过了,如果是二手房的话,房屋的房龄就会影响到房屋的价格,因为房龄越长,也就意味着买房人可以使用的年限越短。

  

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楼龄与贷款年限

  1、所买的房屋房龄越长,*长贷款年限越短,买房人如果在买房的时候申请商业贷款,那么可以影响贷款年限长短的因素有所买房屋的房龄、买房人的年龄、买买房屋是首套还是二套等。

  2、商贷年限与房龄之和不能超过50年,如果超过50年银行就不会贷款给申请人。部分银行不会贷款给楼龄超过25年的房屋,还有较小部分银行不会贷款楼龄超过30年的房屋。

  3、在时间限制方面,光大银行把贷款期限加楼龄的时限调到了55年,而工行的规定是二手房楼龄不能超过30年,*长贷款时间是30年,所以两者相加可达60年。民行银行则把贷款期限加楼龄的时限调到了45年。

  4、交行、招行、中信等银行的*长期限是40年,还有一些时限比较短的银行,比如广发、渤海银行的*长时限是35年,而浦发、华夏银行的*长时限只有30年。

  

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房产证上怎么看房龄

  1、房产证上的日期只是房屋权属人取得该物业产权的日期,并不是开始计算房龄的日期,如果是二手房的话,房屋可能已经转手好几次,那么房产证上的日期就只是*一位房主拿到房产证的日期。

  2、想要知道房屋的准确房龄,可以到房产管理部门查档案,商品住宅会在产权部门做登记,所以那里可以查到准确的房龄。

  3、还可以查看产权证,如果是商品住宅的话,可以由产权办理时间向前推一到两年的时间,如果是单位房则时间要更长一些,*少要往前推两到三年时间。

  4、如果购买的是老式二手房,可以从房屋的风格中看出房龄,比如上世纪50年代到70年代的房屋的特征是砖混结构,层高较高;上世纪80年代的房屋则是客厅比较小,一些都是六层板楼等等。

  以上就是关于楼龄的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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