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卖房产调(卖房产调是什么)

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目录


  • 1、

    卖房子产调是什么意思


  • 2、

    二手房什么时候做产调


  • 3、

    别人拿着产调能干什么

  

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卖房子产调是什么意思

  1、产调就是产权调查,只要在房地局备案过的房子都可以去做产调,做产调需要房主拿着身份证与房产证,拿着这两个证件才能查到房屋的详细状况。

  2、产调可以调查出房屋的位置,房屋的面积,产权人的信息,房屋的年限,房屋是否有抵押的情况、查封的情况等等。

  3、产调*主要的是看产权人的信息,因为有些房屋会有共有人,也就是说产权人不止一人,想要购买房屋就必须所有产权人都同意才可以,因为过户的时候需要所有产权人签字,只有一人签字是无效的。

  4、另外还要看的一点就是房屋是否存在抵押或查封的情况,有这两种情况的房屋是被限制交易的,即使买房人交了钱也无法将房屋产权转移到自己的身上。

  

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二手房什么时候做产调

  1、二手房买卖一般在买房人看好房子确定要买后会先交定金,在交定金之前就要去做产调,产调出来的信息确认无误,房屋信息没有问题了再交定金。

  2、二手房的过户是比较麻烦的,一般交了定金还要有些日子才能办理过户,在这段时间里房屋也有可能被抵押出去,所以在交首付款之前还要再做一次产调,有些买房人嫌麻烦,只在交定金前做一次产调,可能就会上当。

  3、做产调是不动产交易中心做的,不动产交易中心给的信息表上会明确一个打印时间,做的产调信息就只保证这个打印时间点所查到的房屋信息,所以做两次产调很有必要。

  4、在产调信息出来时,如果发现与房产证等信息上有出入,如果没有证据证明是不动产登记簿出错的话,都是以不动产登记簿为准的,所以看房产证和不动产证,都不如做产调来的准确。

  

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别人拿着产调能干什么

  1、如果做完产调不慎丢失了是没事的,只要买房人已经了解了房屋的全部状况就可以了,因为产调只是买房人在购买二手房时对房屋做的一个调查,这个产调本身并不能做什么。

  2、并不是所有房屋都可以做产调的,只有在房地局备过案的房屋才可以查出来,还没上市的房屋或是没有做过备案的房屋都是不能做产调的。

  3、做产调的时候,只要房屋权属人拿着身份证与房产证就可以,一般是拉*、三、六这三项,一项五元,如果是要进行房屋交易,*把所有的信息都调出来,这样看的更全面一些。

  4、一般只有在二手房交易的时候才会做产调,新房是没必要做产调的,因为开发商出售新房都是要经过房管局审核批准的,所以房屋权属肯定是没有问题的。

  以上就是关于卖房产调的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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