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产调(产调是什么意思)

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目录


  • 1、

    买房产调是什么


  • 2、

    产调有什么用途


  • 3、

    买房需要产调吗

  

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买房产调是什么

  1、产调又可以叫作房地产登记簿查询,指的就是对所交易的房屋的有关状况进行全面调查,只要是在房地局备案过的房子都可以通过产调进行调查。

  2、想要做产调,可以去当地的房管局,只要领一个查阅*,然后把姓名、身份证*、物业*、查阅项等都填到表格上就可以了,等叫到号,交费就可以拿到一张关于房屋状况的清单。

  3、现在买房人一般是通过售楼部或中介购买房屋的,如果房屋的产权交易的过程中出现了问题,一般都是由中介来承担责任。如果买房人直接从卖房人手中买房,就要做好产调了。

  4、如果一套房屋是查封不能交易的情况,光凭产权证是无法看出来的,也不会在产权证中有所体现,或是房屋权属有争议,也无法过户,看房产证也无法看出。

  

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产调有什么用途

  1、如果买的是新房,一般就是从开发商手里买,这是不需要做产调的,因为出售新房需要经过房管部门的审批,那么房屋肯定是没问题的。如果买二手房,那么可能产生的情况就多了,非常有必要做产调。

  2、做产调可以调查出房屋是否有房产证、产权交易有没有限制、房屋是否有共有人、房屋有没有优先购买权、房屋的用途等。

  3、简单来说,做产调就是调查这所房屋是不是合法,有没有合法的批准手续,然后就是确定房屋的产权人,房屋的年限、用途等等。

  4、购买二手房,如果不做好产调,在不知道有共有人的情况下就交了钱,那么过户的时候如果房屋共有人不同意出售,房屋就无法过户,就会产生纠纷。

  

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买房需要产调吗

  1、二手房交易的时候,出现产权不清的情况并不少见,所以做产调,了解清楚房屋的产权状况是很有必要的。

  2、做了产调可以知道所买房屋的产权人是谁,如果有共有人,那么过户的时候就要全部到场签字,如果共有人不同意卖房的话,是不能进行过户的,这样的售房也是不受法律保护的。

  3、做了产调可以知道所买房屋有没有抵押,有没有被限制交易,这对买房都是非常重要的,因为如果出现这些意外情况,受损失的将是买房人。

  4、《商品房销售管理办法》中的第三十四条中规定,房地产开发企业要在商品房交房后60天以内,把要办理房屋权属登记的资料送到房地产行政主管部门。

  5、《中华人民共和国物权法》中的第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,不动产权属证书记载的事项要与不动产登记簿一样;如果记载的事项有出入,除非有证据证明不动产登记簿有错误,否则都以不动产登记簿为准。

  以上就是关于产调的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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