技时实业 装修宝典 房子竣工时间(房子竣工时间和房龄)

房子竣工时间(房子竣工时间和房龄)

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目录


  • 1、

    房子竣工时间是什么意思


  • 2、

    房子竣工时间和房龄


  • 3、

    房子竣工时间和交付时间

  

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房子竣工时间是什么意思

  1、我国的建设工程施工合同32.4款规定,工程竣工通过验收,承包人送交竣工验收报告的日期就是实际的竣工日期。如果工程按发包人要求修改后通过竣工验收的,就按修改后的日期算竣工日期。

  2、竣工验收的条件有很多,包括完成建设工程设计与合同约定的各项工程内容,有完整的技术档案与施工管理资料,有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件与设备的进场试验报告。

  3、另外还要有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件,而且发包人要按合同上的约定支付工程款,还要有承包人签署的工程质量保修书,工程项目前期审批的手续还要齐全。

  4、*还要检查环保、水保、劳动、安全、消防、安全防护、应急疏散通道等设施有没有按批准的设计文件建成及合格,另外还要看地质灾害整治及建筑抗震设防是不是符合规定。

  

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房子竣工时间和房龄

  1、普通民用住宅的产权年限一般是70年,这是大产权,小产权则有40年与50年之分,这可以到房管部门查询房屋的档案,需要房主带着身份证与房产证才有权查看。

  2、房子的房龄并不是买房人从拿到房的那*算起的,也不是从房屋竣工的那天开始算起的,而是从开发商拿到这一块土地的时间算起,房产证或土地使用证上的时间并不一定是真正的房龄。

  3、开发商拿到这块土地的时间与房产证上的时间是不一样的,尤其是二手房,二手房的房产证上的时间是交易后过户办理完房产证的时间,这个时间要远比开发商拿到地的时间晚很多。

  4、新房的房产证上的时间一般比开发商拿到地的时间要晚两年,所以也可以从房产证上推算出房龄,而二手房则无法从房产证上推算房龄,如果多次转手的二手房就更不可能从房产证上推算时间了。

  

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房子竣工时间和交付时间

  1、房子的交付时间指的是楼盘综合验收与各类验收都合格通过后把房子交给业主的时间;竣工时间则是建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格那天算为竣工时间。

  2、商品住宅房竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化等工程需要完成,所以并不是竣工以后立马就可以交房的,一般还需要等半年左右才会进入交房程序。

  3、房子的交付可以分为产权交付与现房交付,这个一般会在购房合同中体现出来,为了不被开发商类型,买房人*要仔细阅读购房合同,如果只将现房交付了却没将产权交付,那就不算能是合格的交付。

  4、另外,购房合同中一般会注明交房日期,如果超过交房日期三个月还没有将房屋交付到业主的手中,业主有权要求开发商全款退还已经缴纳的贷款及房款。

  以上就是关于房子竣工时间的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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