装修知识分享 装修宝典 130平契税和维修基金(140平契税和维修基金)

130平契税和维修基金(140平契税和维修基金)

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目录


  • 1、

    130平房子交多少维修基金


  • 2、

    130平房子交多少契税


  • 3、

    启动维修基金的坏处

  

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130平房子交多少维修基金

  1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中第五条规定,商品住房销售时,买房人要与售楼部签订有关维修基金的缴纳条例。一般是按照总房价的2%-5.2%的比例缴纳房屋维修基金。

  2、缴纳维修基金的时候,可以由售楼部代为缴纳,即买房人把钱交给售楼部,售楼部再统一存入维修基金的专用账户,或是买房人可以直接汇入维修基金的专用账户。

  3、房屋维修基金是全体业主共同拥有的,不算在住宅销售价格之中,会在合同中单独列出一个条例。在使用维修基金的时候,也需要全体业主的三分之二同意才可以启用。

  4、房屋维修基金的收费标准是由当地政府的房地产行政主管部门确定的,所以不同地区可能会存在一些差异,要视当地情况而定。

  

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130平房子交多少契税

  1、现在契税的征收标准有所调整,主要是由地方政府根据当地的经济及市场供需关系比来调整的,调整契税是希望楼市可以回归原始属性,尽量减少投机性的行为。

  2、家庭(买房人、配偶及未婚子女)购买普通住宅,且是家庭*住宅,面积在90平方米以下的,契税按照总房价的1%征收。

  3、面积在90平方米至144平方米(包含144平方米)的,契税按总房价的2%征收;面积在144平方米以上的,契税按3%征收。

  4、购买非普通住宅、二套及以上住宅、商业*性房产如商务公寓或商铺等,契税都是按照总房价的3%来征收的。

  

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启动维修基金的坏处

  1、房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金,是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新及维修的。

  2、当电梯发生故障会危及业主安危时;当外墙墙面有脱落危险时;当屋顶渗漏严重,危及业主安全时;当消防设施损坏,消防部门出具整改通知书等等情况时,就可以启动维修基金。

  3、维修基金轻易是不会启动的,如果启动维修基金,说明公用设施或是房屋本体有严重的损坏了,这可能会给业主带来不好的居住体验或是会影响到个人安危。

  4、如果是几十年的老旧小区发生这样的情况就比较常见,如果小区时间还不算太久发生这样的情况,说明其建筑或是公用设施的质量不过关,要转手可能会比较困难。

  5、想要启用房屋维修基金,业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计,然后聘请施工人员进行维修施工,申请专户银行将维修基金划拨出来。

  以上就是关于130平契税和维修基金的内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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