技时实业 装修宝典 老破小(老破小的房子值得买吗)

老破小(老破小的房子值得买吗)

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目录


  • 1、

    老破小城区房*终结局


  • 2、

    老破小二手房好后悔


  • 3、

    *老房子等拆划算吗

1

老破小城区房*终结局

在每个城市都存在一定数量的老旧小区,这和城市的发展是格格不入的,那老破小城区房*终结局是怎么样的呢? 

根据上海的先行政策,市中心老房子,甚至老公房的结局大概已经清晰了。

不拆,不管,不许违建。

中国目前的大规模城建工作已经进入后期。不管是人口增长,信贷环境乃至城市化进程,都决定了地方政府很难有钱像往常一样搞扩张了。

说白了还是个算账的问题,由于市中心土地成本过高,郊区城市化显然是个更为经济的选择。土地成本,拆迁成本,社会矛盾风险各种方面来讲,搞市区拆迁完全划不来。

可预见的是,未来除非公共基础设施建设,或者高溢价的大型商住项目,老房子动迁的可能性极小。

2

老破小二手房好后悔

对于城区的老破小二手房,有人说买了老破小二手房好后悔,那这是什么原因呢?

1、停车难。

老城区在特别涨的年代就开始在发展,而那个时候,小区的规划,城市的规划,以及建筑方面的技术相对现在比较落后。

因此这样的区域*的问题就是停车非常难,道路也非常的狭窄,甚至很多小区都没有修建停车库。

2、住户特别复杂。

大家可以结合自己的城市看一下,尤其是那种老城区,在楼林特别老的小区里面,大部分住的都是老人或者一些流动的租客。

小区里面的人员居住特别的复杂,因为租客很多,导致了流动性也比较大,在卫生环境管理上也是难以达到一个较好的状态。

当时人口居住复杂的老小区,由于安保问题缺失,往往在安全问题上,也会存在更多的隐患。 

3、早,中,晚,以及半夜高峰期开车出行都比较困难。

老城区本来道路相对都比较狭窄,人口居住又特别的密集,现在家家户户都有车。再加上又有公共交通,又有其他的出租车,其他的三轮车货车等等。

在早上,中午,晚上。甚至半夜大家过夜生活的时候。很容易出现交通大拥堵,行动如蜗牛,甚至没有自己走路快。

3

*老房子等拆划算吗

老房子由于地理位置优越,学区也比较好,房屋价格比较低,很多人会有买城区老房子*用来等待拆迁,那*老房子等拆划算吗?

*老房子等拆理性上来说是非常不划算的。 

首先拆迁时间不确定,其实补助的价格也不确定,在国家政策不断调整,房价上涨的情况下,不建议*老房子。

除了要考察地段好不好,是否学区房,是否商圈附近,政府*政策导向是什么,还要综合考察房子的房龄,楼体状况,房子历史,居民素质,朝向格局等等。只有全方位的考察过后,才能保证自己的*是划算的,至少不会亏本。

总而言之,*是一门学问,*房产更是要慎之又慎。*房产要有先见之明,眼光放长远,否则大家都看得到的东西,就不叫*了,因为价格已经涨起来了,利润空间被压缩的所剩无几。

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作者: 装修网

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