技时实业 装修宝典 维修基金2020年新政策(维修基金最新政策2020)

维修基金2020年新政策(维修基金最新政策2020)

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维修基金2020年新政策

目前我国执行的是2008年2月1日起施行《住宅专项维修*管理办法》,限行有效。但是根据其中的规定,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以应当根据本地区情况,制定出符合当地的管理办法。

例如2020年9月17日,海口市住建局发布《海口市住宅专项维修*管理办法(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)公开征求意见的通告,其中规定:

1、新建住宅的业主和建设单位应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期专项维修*,每平方米建筑面积交存首期专项维修*的数额为六十元。

2、已出售的商品住宅,由业主在办理房屋入住手续前,将首期专项维修*存入专项维修*专户。在办理不动产*登记时尚未出售的商品住宅或非住宅,由建设单位作为业主一次性交存首期专项维修*。征收安置房属于商品住宅的,由开发建设单位和被征收安置人协商约定交存;没有约定的,由被征收人交存。

3、业主未按本办法规定交存首期专项维修*的,建设单位不得将房屋交付购买人。

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新房维修基金不用交了

新房维修基金是必须要交的,因为根据《住宅专项维修*管理办法》中的规定,如果业主未按本办法规定交存首期住宅专项维修*的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

也就是说,不交维修基金,就拿不到房子。  

但是对于二手房来说,维修基金或许不用交,具有要根据与原房东的协商来定。

因为根据相关规定,维修基金只是在新房交付的时候,需要交纳。或者是在余额不足首期交存额30%的,进行续交。而在房屋所有权转让的时候,有原房东当向新业主说明住宅专项维修*交存和结余情况并出具有效证明,并随房屋所有权同时过户。 

因为维修基金是不可退还的,除非房屋灭失的情况,会将房屋分户账中结余的住宅专项维修*返还业主。 

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维修基金签字后悔了

根据相关规定,维修基金的动用,需要三分之二的业主(或者三分之二面积的业主)同意才能动用维修基金,但是在签字之后后悔了,怎么办呢?

1、可以向物业或者业主大会说明情况,然后取消签名的有效性。具体可以不可以取消,需要看协商的结果。一般情况下,如果有合理理由的话,是会同意的。����(����ҳ)但是因为签了字之后,不好涂改等原因,存在被拒绝的可能性。

2、根据《住宅专项维修*管理办法》中的相关规定,住宅专项维修*应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅专项维修*的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。所以如果发现维修基金使用存在问题的话,那么可以向相关部门进行投诉。 

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作者: 装修网

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